栄マンション
東京都新宿区北新宿3丁目28-7
JR中央線 東中野駅 徒歩5分（523m）
栄マンションは、北新宿3丁目に建つ地上11階・総戸数40戸の中規模マンションです。竣工は1970年12月で、北新宿の取引住戸の築年中央値である2004年より30年以上古い世代にあたります。JR中央線東中野駅までは道路距離523mを実測した徒歩7分です。
栄マンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,427万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
−47%新宿区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は69.3万円/㎡、35㎡換算で推定2,427万円という目安です。北新宿の㎡単価中央値115.5万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。これは築1年あたり2.03%という新宿区の下落率を、1970年竣工という築年に当てはめた結果で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栄マンション | 1970年 | 5分 | — | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| 柏木ローズマンション | 1973年 | 6分 | 108戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| パイロットハウス北新宿 | 1978年 | 8分 | 156戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| 北新宿パレス | 1979年 | 8分 | 14戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
栄マンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿3丁目28-7
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩5分（道路距離523m）
- 竣工
- 1970年12月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 淀橋第四小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.704441, 139.689072
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淀橋第四小学校
- 新宿区北新宿3-17-1
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
栄マンションから最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
87.4万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野１丁目７７番２１
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校135m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校179m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校411m
- 新宿区立柏木小学校小学校441m
- 東京眼鏡専門学校専修学校539m
保育園・幼稚園
- 新宿区立北新宿子ども園保育所172m
- 新宿区立淀橋第四幼稚園幼稚園197m
- 東中野プチ・クレイシュ保育所288m
- 太陽の子 中野中央保育園保育所389m
- ほっぺるランド北新宿保育所410m
医療機関
- 北新宿特別養護老人ホーム医務室診療所・内科 精神科 神経科 整形外科77m
- 高橋医院診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 皮膚科 小児科115m
- 医療法人社団和光会 藤保クリニック診療所・内科 神経内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 外科 皮膚科リハビリテーション科 形成外科200m
- 木村内科診療所・内科 小児科253m
- 羽生歯科医院歯科診療所・歯科259m
福祉施設
- 柏木高齢者総合相談センター相談所等の施設74m
- 北新宿特別養護老人ホーム介護保険等の施設77m
- 北新宿子ども家庭支援センター児童館167m
- ヒマワリ・ケア新宿ステーション障害者サービス施設198m
- 有料老人ホーム サニーライフ東京新宿有料老人ホーム229m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館182m
- 中野区立東中野図書館図書館385m
- 東京医科大学図書館図書館1,192m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,485m
- 中野区立本町図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
栄マンションのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
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