パークウェル東大前
東京都文京区白山1丁目26-21
都営三田線 白山駅 徒歩3分（409m）
パークウェル東大前は、都営三田線白山駅から徒歩3分に建つ地上12階・総戸数33戸のマンションです。2006年8月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置します。1フロアあたりの戸数が少ない構成で、駅からの道路距離は409mです。
パークウェル東大前の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,838万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.0万円/㎡
−3%文京区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は121.0万円/㎡、40㎡換算で推定4,838万円が目安です。白山の成約㎡単価の中央値114.5万円/㎡を上回る一方、文京区全体の124.5万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、2006年竣工の本物件はそれより新しく、築年による下落率が小さい分が単価に反映されています。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル東大前 | 2006年 | 3分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| レガリアレジデンス千石ファディックス | 2006年 | 5分 | 23戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| エルフラット白山 | 2006年 | 7分 | 29戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ベリスタ文京白山 | 2010年 | 2分 | 58戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| サンテミリオン白山 | 2005年 | 3分 | 47戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| アクサス白山 | 2007年 | 10分 | 61戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ベルメゾン文京白山 | 2004年 | 1分 | 66戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.8万円/㎡に対して-8%です。
パークウェル東大前の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山1丁目26-21
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩3分（道路距離409m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.719761, 139.754105
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル東大前から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.5万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区向丘１丁目１５２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立向丘高等学校高等学校211m
- 文京区立誠之小学校小学校217m
- 文京学院大学大学334m
- 郁文館中学校中学校376m
- 郁文館高等学校高等学校377m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ東大前園保育所257m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園268m
- 文京区立向丘保育園保育所341m
- 白山ひかり保育園保育所364m
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園364m
医療機関
- よしはし耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科99m
- 大橋内科クリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科115m
- ナミキ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科125m
- 医療法人社団敬和会広野歯科クリニック歯科診療所・歯科195m
- 文京ながはま矯正歯科歯科診療所・矯正歯科195m
福祉施設
- 白山東児童館児童館115m
- のんびり家介護保険等の施設260m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設315m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設368m
- 虹さぽーとすてーしょん障害者サービス施設405m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館348m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館538m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館779m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館803m
- 文京区立本郷図書館図書館932m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル東大前のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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