藤和目白坂ホームズ
東京都文京区関口2丁目8-4
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分（856m）
藤和目白坂ホームズは、文京区関口2丁目に建つ地上9階・地下1階、総戸数35戸のマンションです。2003年11月竣工で、江戸川橋駅までは徒歩7分。関口の中古成約の築年中央値2001年に対し、やや新しい部類に入ります。
藤和目白坂ホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,654万円
55㎡は文京区関口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.0万円/㎡
−3%文京区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は121.0万円/㎡、55㎡換算で6,654万円が目安です。関口の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を上回る一方、文京区全体の124.5万円/㎡は下回る水準です。築年が地域の取引中央値より新しいことが、区平均に近い推定値の背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区関口の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区関口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和目白坂ホームズ | 2003年 | 7分 | — | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| プレール文京WEST | 2002年 | 1分 | 83戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| アイル文京音羽 | 2004年 | 2分 | 20戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| パレステュディオ文京南 | 2002年 | 3分 | 41戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ブリリア小日向 | 2004年 | 5分 | 22戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ネオマイム文京音羽 | 2004年 | 2分 | 78戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ロアール文京江戸川橋 | 2002年 | 3分 | 22戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
文京区関口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.1万円/㎡に対して-1%です。
藤和目白坂ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都文京区関口2丁目8-4
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分（道路距離856m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.712589, 139.726776
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和目白坂ホームズから最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.2万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区関口２丁目８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立関口台町小学校小学校85m
- 獨協中学校中学校121m
- 獨協高等学校高等学校135m
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校377m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校470m
保育園・幼稚園
- テンダーラビング保育園関口保育所148m
- 聖園幼稚園幼稚園199m
- 文京区立青柳保育園保育所237m
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所417m
- テンダーラビング保育園音羽保育所421m
医療機関
- 医療法人社団建部会タケルデンタルクリニック椿山荘東京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
- 医療法人社団伸正会志賀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科282m
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科311m
- もりた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科317m
- 医療法人社団すずき医院診療所・内科 小児科 消化器内科 循環器内科 麻酔科337m
福祉施設
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設305m
- 八千代助産院助産施設374m
- あじさいホーム障害者サービス施設408m
- ぜんきケアステーション新宿障害者サービス施設461m
- 放課後等デイサービス あんプラス江戸川橋児童福祉サービス施設481m
文化施設
- 文京区立目白台図書館図書館303m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館591m
- 日本女子大学目白図書館図書館709m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館754m
- 文京区立水道端図書館図書館1,013m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和目白坂ホームズのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区関口の他の建物
藤和目白坂ホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。