アクティス本郷真砂坂上
東京都文京区本郷4丁目12-8
都営三田線 春日駅 徒歩3分（377m）
アクティス本郷真砂坂上は、本郷4丁目に建つ地上8階・総戸数34戸の中規模マンションです。都営三田線春日駅までは道路距離377mの実測で徒歩3分。周辺は高層事務所ビルや店舗兼共同住宅が多い一帯で、住宅系の第１種住居地域に位置します。
アクティス本郷真砂坂上の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,184万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.4万円/㎡
+10%文京区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は137.4万円/㎡、45㎡換算で6,184万円が目安です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2004年に対し、本建物が2002年11月竣工で少し築古な点が影響します。同じ春日駅周辺の2002年築では114.5万〜142.5万円/㎡と幅があり、その上位寄りの水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクティス本郷真砂坂上 | 2002年 | 3分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パレステュディオ本郷東大前 | 2002年 | 2分 | 51戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| セボンブリックス西片 | 2002年 | 4分 | 11戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| ソアブール小石川ノヴァ | 2002年 | 4分 | 30戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス春日文京 | 2002年 | 9分 | 20戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークナード文京春日 | 2006年 | 10分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| アーバンフォレスト後楽園 | 2001年 | 1分 | 34戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均120.5万円/㎡に対して+18%です。
アクティス本郷真砂坂上の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷4丁目12-8
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩3分（道路距離377m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.708950, 139.755707
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクティス本郷真砂坂上から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
305.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区小石川１丁目２番５外
この標準地の周辺の状況
高層事務所ビル、店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校45m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校124m
- 文京区立本郷小学校小学校244m
- 学校講道館各種学校249m
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校315m
保育園・幼稚園
- 慈愛会保育園保育所48m
- ポピンズナーサリースクール本郷保育所152m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所248m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園288m
- 文京区立本郷保育園保育所291m
医療機関
- 本郷鐙坂医院診療所・内科39m
- 坂口医院診療所・内科 消化器内科 肝臓内科67m
- 清歯科医院歯科診療所・歯科114m
- よしむら歯科医院歯科診療所・歯科117m
- 後楽園こころのあかりクリニック診療所・心療内科 精神科156m
福祉施設
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設104m
- 保健サービスセンター相談所等の施設279m
- 高齢福祉課高齢者相談係相談所等の施設283m
- 文京区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター287m
- ＢＯＦ湯島障害者サービス施設346m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館131m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館500m
- 東京大学経済学図書館図書館530m
- 東京大学総合図書館図書館559m
- 東京大学薬学図書館図書館698m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクティス本郷真砂坂上のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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