日火江戸川橋ビル第二
東京都文京区関口1丁目48-6
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（386m）
日火江戸川橋ビル第二は、東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅から徒歩3分に建つ総戸数22戸の建物です。1992年3月竣工で、地上7階・地下1階という中規模の構成です。事務所ビルと共同住宅が混在する商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%の指定を受けています。
日火江戸川橋ビル第二の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,449万円
55㎡は文京区関口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.1万円/㎡
−20%文京区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は99.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,449万円が目安です。関口の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より築古であることが差の一因です。築1年あたり1.82%の下落率で推定しており、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区関口の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区関口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日火江戸川橋ビル第二 | 1992年 | 3分 | — | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 江戸川橋センチュリープラザ21 | 1991年 | 2分 | 86戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| エヴェナール江戸川橋 | 1991年 | 4分 | 23戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| グラン・ミュゼ小日向 | 1991年 | 4分 | 5戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 田口ビル | 1989年 | 4分 | 89戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 日火江戸川橋ビル第一 | 1993年 | 2分 | 16戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| メインステージ江戸川橋 | 1991年 | 9分 | 34戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
文京区関口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.1万円/㎡に対して-1%です。
日火江戸川橋ビル第二の諸元
- 所在地
- 東京都文京区関口1丁目48-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（道路距離386m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.709568, 139.730576
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日火江戸川橋ビル第二から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
159.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区関口一丁目４４番１６
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校363m
- 文京区立関口台町小学校小学校418m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校515m
- 獨協高等学校高等学校535m
- 獨協中学校中学校540m
保育園・幼稚園
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所50m
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所200m
- キッズパートナー文京関口保育所240m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所255m
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所270m
医療機関
- 伊藤歯科歯科診療所・歯科35m
- あかし歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 佐野眼科診療所・眼科62m
- 医療法人社団MEDIQOLEBMデンタルクリニック歯科診療所・歯科80m
- こぐれ理学診療クリニック診療所・リハビリテーション科110m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あんプラス江戸川橋児童福祉サービス施設13m
- ケアリッツ江戸川橋障害者サービス施設130m
- ぜんきケアステーション新宿障害者サービス施設267m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア江戸川橋教室障害者サービス施設300m
- ｋｏｔｏｒｉ障害者サービス施設309m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館549m
- 文京区立水道端図書館図書館656m
- 文京区立目白台図書館図書館768m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館939m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館947m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日火江戸川橋ビル第二のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区関口の他の建物
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