日火江戸川橋ビル第二

日火江戸川橋ビル第二は、1992年3月に竣工した、東京都文京区関口1丁目48-6のマンションです。2026年10月時点で築34年になります。建物は地上7階・地下1階建て、総戸数は22戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約390mです。江戸川橋駅の1日の乗降客数は約49,000人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都文京区関口一丁目44番16、建物から約160m）の価格は159万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から12.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は谷底低地（傾斜≧1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は関口台町小学校、中学校は音羽中学校です。関口台町小学校までは直線で約420mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のSOMPOスマイルキッズ江戸川橋保育園（約50m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の伊藤歯科（約40m）です。最寄りの図書館は新宿区立鶴巻図書館で、建物から約550mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ文京区関口で最も近いマンションは日火江戸川橋ビル第一（約50m、1993年築・全16戸）です。