フォレストハイツ
東京都文京区本郷6丁目5-6
都営三田線 春日駅 徒歩10分（645m）
フォレストハイツは、東京都文京区本郷6丁目に1988年6月に竣工した地上3階建て・総戸数11戸の小規模マンションです。都営三田線春日駅までは道路距離645mで徒歩10分。周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ第１種住居地域に位置します。
フォレストハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,796万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.6万円/㎡
−14%文京区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は106.6万円/㎡、45㎡換算で推定4,796万円が目安です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1988年築で、築1年あたり1.82%の下落率が効いているためです。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
文京区本郷の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約1,219件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
180.5万円/㎡
10年前との比較
+90%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレストハイツ | 1988年 | 10分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 春日スカイハイツ | 1988年 | 1分 | 56戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 本郷テラス | 1987年 | 6分 | 8戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| コア・ミキ６ | 1990年 | 8分 | 7戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 白山パークホームズ | 1986年 | 10分 | 20戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークハイム文京西片 | 1985年 | 5分 | 17戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| メゾンタカクラ | 1990年 | 4分 | 9戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均120.5万円/㎡に対して+18%です。
フォレストハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷6丁目5-6
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩10分（道路距離645m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.712070, 139.758118
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレストハイツから最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+10%前年比
東京都文京区本郷五丁目３８２番７９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校410m
- 東京ウェディング＆ブライダル専門学校専修学校411m
- 文京区立本郷小学校小学校445m
- 東京大学大学476m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校514m
保育園・幼稚園
- 本郷ちとせ保育園保育所104m
- こころの保育園文京西片保育所272m
- 明日葉保育園西片園保育所365m
- 慈愛会保育園保育所384m
- キッズガーデン文京春日保育所515m
医療機関
- 医療法人社団優舜会石川クリニック診療所・内科 消化器科143m
- 一般財団法人 慈愛病院病院・内科 皮膚科 外科 乳腺外科 内科 肛門外科 放射線診断科 消化器内科 内視鏡166m
- 本郷麻酔科クリニック診療所・麻酔科181m
- 松岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科192m
- ゆき医院診療所・内科 消化器科 心療内科227m
福祉施設
- 本郷児童館児童館50m
- 銀杏企画障害者サービス施設274m
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設307m
- グッドライフケア向丘介護保険等の施設491m
- グッドライフケアホーム向丘介護保険等の施設493m
文化施設
- 東京大学総合図書館図書館238m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館311m
- 東京大学経済学図書館図書館327m
- 文京区立真砂中央図書館図書館402m
- 東京大学医学図書館図書館492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレストハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
パークコート御茶ノ水ザタワー
2028年築・全267戸・地上23階
本郷ハウス
1970年築・全127戸・地上16階
トーア文京マンション
1972年築・全121戸・地上9階
赤門ロイヤルハイツ
1979年築・全114戸・地上14階
スカイコート本郷東大前壱番館
2003年築・全106戸・地上15階
パークコート本郷真砂
2007年築・全102戸・地上13階
メゾンドール本郷
1976年築・全97戸・地上12階
クレヴィア本郷
2008年築・全96戸・地上14階
春日駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。