ライオンズマンション上野山下
東京都台東区上野2丁目14-30
JR山手線 京成上野駅 徒歩1分（49m）
ライオンズマンション上野山下は、上野2丁目の商業地域に建つ地上10階・地下1階、総戸数46戸のマンションです。京成上野駅までは道路距離49mで徒歩1分と、駅の至近に位置します。周辺は飲食店、ホテル、事務所ビルが混在する商業地です。
ライオンズマンション上野山下の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,463万円
30㎡は台東区上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.1万円/㎡
−25%台東区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は82.1万円/㎡、30㎡の場合の推定価格は2,463万円です。上野の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年に対し、この建物は1983年11月竣工で、築1年あたり1.70%の下落率が単価に反映されているためです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区上野の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引106件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京成上野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズマンション上野山下の諸元
- 所在地
- 東京都台東区上野2丁目14-30
- 最寄駅
- JR山手線 京成上野駅 徒歩1分（道路距離49m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,083人
- 小学校区
- 黒門小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.710747, 139.773224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 黒門小学校
- 台東区上野1-16-20
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション上野山下から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
243.0万円/㎡
+9%前年比
東京都台東区上野２丁目４７番６外
この標準地の周辺の状況
飲食店、ホテル、事務所ビルの混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立黒門小学校小学校452m
- 下谷医師会立看護高等専修学校専修学校517m
- 台東区立御徒町台東中学校中学校569m
- 岩倉高等学校高等学校644m
- 台東区立忍岡小学校小学校687m
保育園・幼稚園
- はぐはぐキッズこども園東上野保育所471m
- ミアヘルサ保育園ひびき御徒町保育所573m
- たんぽぽ保育園保育所618m
- 忍岡こども園保育所677m
- うれしい保育園 上野駅前保育所696m
医療機関
- 池之端クリニック診療所・眼科86m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科105m
- （医）京山会 上野歯科歯科診療所・歯科106m
- 医療法人社団リオラ リオラビューティークリニック上野院診療所・皮膚科 形成外科 美容外科106m
- よしかわ眼科診療所・眼科106m
福祉施設
- メルディアトータルサポート上野障害者サービス施設368m
- 生活訓練事業所Kaien上野障害者サービス施設445m
- リファイン就労支援センター障害者サービス施設505m
- カインド・ケア・ステーション文京障害者サービス施設542m
- ミラトレ上野障害者サービス施設563m
文化施設
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館892m
- 東京大学医学図書館図書館893m
- 東京大学薬学図書館図書館896m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館987m
- 東京大学経済学図書館図書館1,084m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション上野山下のよくある質問
周辺の建物
ライオンズマンション上野山下の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。