ライオンズマンション御徒町第３
東京都台東区小島1丁目4-8
都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩5分（377m）
ライオンズマンション御徒町第３は、台東区小島1丁目に1990年11月に竣工した総戸数73戸のマンションです。地上11階・地下1階建てで、都営大江戸線 新御徒町駅までは道路距離377mを実測した徒歩5分。周辺は中小規模の事務所と住宅が混在する商業地域です。
ライオンズマンション御徒町第３の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,777万円
45㎡は台東区小島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.9万円/㎡
−23%台東区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は83.9万円/㎡、45㎡で推定価格3,777万円が目安です。小島の成約は㎡単価中央値112.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より築古である点が差の背景にあります。台東区全体の109.6万円/㎡と比べても低い水準で、築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定値です。
この相場の算出方法
台東区台東区小島の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区小島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新御徒町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新御徒町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション御徒町第３ | 1990年 | 5分 | — | 小島 | 112.0万円/㎡ |
| ＦＫ２１ | 1990年 | 1分 | 6戸 | 小島 | 112.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ蔵前 | 1990年 | 7分 | 43戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| ストークTS元浅草 | 1989年 | 3分 | 39戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| 朝日蔵前プラザ | 1991年 | 6分 | 47戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ御徒町 | 1986年 | 2分 | 47戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション御徒町 | 1982年 | 5分 | 29戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
台東区小島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.0万円/㎡に対して-3%です。
ライオンズマンション御徒町第３の諸元
- 所在地
- 東京都台東区小島1丁目4-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩5分（道路距離377m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,900人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.704029, 139.781845
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション御徒町第３から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区台東２丁目２１番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の事務所、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立平成小学校小学校296m
- 東京都立忍岡高等学校高等学校396m
- 日本健康医療専門学校専修学校462m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校473m
- 台東区立台東育英小学校小学校500m
保育園・幼稚園
- 台東区立竹町幼稚園幼稚園279m
- ぽけっとランド浅草橋保育園保育所289m
- ポピンズナーサリースクール蔵前保育所310m
- ゆらりん竹町保育園保育所324m
- レイモンド鳥越保育園保育所332m
医療機関
- アイ歯科歯科診療所・歯科86m
- 脇野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- 松木歯科医院歯科診療所・歯科136m
- 岩佐医院診療所・内科 循環器内科 小児科 脳神経外科165m
- おおしな歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
福祉施設
- スマートキッズジュニア元浅草児童福祉サービス施設57m
- 杉光園盲人ホーム65m
- グループホーム ソラスト台東介護保険等の施設247m
- 小規模多機能型居宅介護 ソラスト台東介護保険等の施設249m
- ホームヘルプサービスソラスト台東障害者サービス施設251m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館710m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,123m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション御徒町第３のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区小島の他の建物
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