藤和シティホームズ御徒町２
東京都台東区小島1丁目11-6
都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩5分（504m）
藤和シティホームズ御徒町２は、台東区小島1丁目に1999年10月に竣工した地上10階・総戸数26戸のマンションです。都営大江戸線新御徒町駅までは道路距離504mを実測した徒歩5分で、建物は商業地域内に位置し、周囲は中高層の事務所ビルや共同住宅が多い区画です。
藤和シティホームズ御徒町２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,400万円
45㎡は台東区小島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.8万円/㎡
−11%台東区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は97.8万円/㎡、45㎡なら推定価格4,400万円が目安です。小島の成約は㎡単価中央値112.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、本건物より新しい住戸が集計を押し上げています。台東区では築1年あたり1.70%の下落が回帰で示され、1999年築という築年が推定単価を区全体の109.6万円/㎡より低くしています。
この相場の算出方法
台東区台東区小島の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区小島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新御徒町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新御徒町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ御徒町２ | 1999年 | 5分 | — | 小島 | 112.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ御徒町 | 1999年 | 2分 | 48戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| ベルメゾン元浅草 | 1999年 | 3分 | 53戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| ガーラ元浅草 | 1999年 | 4分 | 38戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| アイディーコート新御徒町 | 2002年 | 1分 | 18戸 | 小島 | 112.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ御徒町 | 2002年 | 1分 | 69戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| 朝日蔵前プラザ | 1991年 | 6分 | 47戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
台東区小島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.9万円/㎡に対して-4%です。
藤和シティホームズ御徒町２の諸元
- 所在地
- 東京都台東区小島1丁目11-6
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩5分（道路距離504m）
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,900人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.704350, 139.784195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ御徒町２から最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.7万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区小島１丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル、共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本健康医療専門学校専修学校357m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校422m
- 台東区立平成小学校小学校425m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校438m
- 東京都立忍岡高等学校高等学校454m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール蔵前保育所142m
- レイモンド鳥越保育園保育所262m
- 台東区立三筋保育園保育所325m
- ぽけっとランド浅草橋保育園保育所326m
- アスクくらまえ保育園保育所387m
医療機関
- 医療法人社団 あさひな眼科クリニック診療所・眼科140m
- 医療法人社団 佐藤整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテ －ション科148m
- 鳥居デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科148m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科157m
- 松木歯科医院歯科診療所・歯科206m
福祉施設
- HOPE障害者サービス施設234m
- スマートキッズジュニア元浅草児童福祉サービス施設259m
- 杉光園盲人ホーム264m
- ニチイケアセンター台東障害者サービス施設301m
- 三筋老人福祉館老人福祉センター325m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館501m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ御徒町２のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区小島の他の建物
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