ソアブール御徒町コンフォート
東京都台東区小島1丁目4-12
都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩5分（398m）
ソアブール御徒町コンフォートは、台東区小島1丁目に建つ2002年11月竣工、地上10階建て・総戸数30戸のマンションです。都営大江戸線新御徒町駅までは道路距離398mで徒歩5分。商業地域に位置し、周辺は中高層の事務所ビルや共同住宅が並ぶ一帯です。
ソアブール御徒町コンフォートの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,630万円
45㎡は台東区小島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.9万円/㎡
−6%台東区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は102.9万円/㎡、45㎡換算で推定4,630万円という目安です。小島の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物は2002年竣工で、築年差が単価に表れた形です。同じ駅で築年の近い建物は109.2万〜124.5万円/㎡に分布しています。
この相場の算出方法
台東区台東区小島の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区小島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新御徒町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新御徒町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソアブール御徒町コンフォート | 2002年 | 5分 | — | 小島 | 112.0万円/㎡ |
| アイディーコート新御徒町 | 2002年 | 1分 | 18戸 | 小島 | 112.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ御徒町 | 2002年 | 1分 | 69戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| ウェリスリビオ新御徒町 | 2003年 | 2分 | 52戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| ラゼッタ台東 | 2001年 | 3分 | 25戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| アスコットパーク新御徒町 | 2003年 | 6分 | 25戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| ＰＲＥＳＴ・ＩＤ秋葉原 | 2009年 | 6分 | 27戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
台東区小島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.6万円/㎡に対して-5%です。
ソアブール御徒町コンフォートの諸元
- 所在地
- 東京都台東区小島1丁目4-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩5分（道路距離398m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,900人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.704113, 139.782288
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソアブール御徒町コンフォートから最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.7万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区小島１丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル、共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立平成小学校小学校311m
- 東京都立忍岡高等学校高等学校402m
- 日本健康医療専門学校専修学校438m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校457m
- 台東区立台東育英小学校小学校506m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール蔵前保育所274m
- ぽけっとランド浅草橋保育園保育所287m
- 台東区立竹町幼稚園幼稚園296m
- レイモンド鳥越保育園保育所311m
- ゆらりん竹町保育園保育所344m
医療機関
- アイ歯科歯科診療所・歯科115m
- 松木歯科医院歯科診療所・歯科124m
- 脇野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
- 岩佐医院診療所・内科 循環器内科 小児科 脳神経外科170m
- 川又歯科医院歯科診療所・歯科184m
福祉施設
- スマートキッズジュニア元浅草児童福祉サービス施設92m
- 杉光園盲人ホーム96m
- グループホーム ソラスト台東介護保険等の施設285m
- 小規模多機能型居宅介護 ソラスト台東介護保険等の施設287m
- ホームヘルプサービスソラスト台東障害者サービス施設289m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館670m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,164m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソアブール御徒町コンフォートのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区小島の他の建物
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