レッツビュー仲御徒町
東京都台東区三筋2丁目21-7
都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩2分（343m）
レッツビュー仲御徒町は、都営大江戸線 新御徒町駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数28戸の建物です。1984年11月竣工で、駅までの道路距離は343m。容積率600%の商業地域にあり、周辺は中高層の事務所やマンションが並ぶ区画に位置します。
レッツビュー仲御徒町の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,211万円
43㎡は台東区三筋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
−32%台東区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、43㎡なら推定価格3,211万円という目安です。三筋の成約㎡単価の中央値114.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、1984年竣工の本建物とは築年差が大きい点が影響しています。台東区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落傾向が出ています。
この相場の算出方法
台東区台東区三筋の成約㎡単価の中央値（114.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区三筋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
114.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
新御徒町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新御徒町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レッツビュー仲御徒町 | 1984年 | 2分 | — | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| パシフィックパレス元浅草 | 1984年 | 3分 | 38戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| 蔵前グリーンプラザ壱番館 | 1984年 | 5分 | 12戸 | 小島 | 112.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ御徒町 | 1986年 | 2分 | 47戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション御徒町 | 1982年 | 5分 | 29戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| サンハイツ三筋 | 1982年 | 6分 | 15戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| 朝日蔵前プラザ | 1991年 | 6分 | 47戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
台東区三筋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均115.5万円/㎡に対して-1%です。
レッツビュー仲御徒町の諸元
- 所在地
- 東京都台東区三筋2丁目21-7
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩2分（道路距離343m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,900人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.706470, 139.785553
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レッツビュー仲御徒町から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
134.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区三筋２丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校185m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校297m
- 台東区立蔵前小学校小学校409m
- 台東区立平成小学校小学校487m
- 日本健康医療専門学校専修学校561m
保育園・幼稚園
- 台東区立三筋保育園保育所149m
- ことぶきこども園保育所329m
- ポピンズナーサリースクール蔵前保育所348m
- アスクくらまえ保育園保育所403m
- 台東区立竹町幼稚園幼稚園492m
医療機関
- 元浅草歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科44m
- （医）まこと会 服部医院診療所・内科 呼吸器内科 アレルギ －科 小児科73m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科109m
- ほさか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科119m
- （医）雪風会 ふじ内科診療所・内科 神経内科 リハビリテ －ション科121m
福祉施設
- ニチイケアセンター台東障害者サービス施設90m
- 三筋老人福祉館老人福祉センター148m
- しまナーシングホーム浅草有料老人ホーム319m
- HOPE障害者サービス施設353m
- 寿児童館児童館406m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館476m
- 台東区立中央図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レッツビュー仲御徒町のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区三筋の他の建物
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