大沢ビル
東京都台東区東上野6丁目7-2
東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩3分（254m）
大沢ビルは東京都台東区東上野6丁目に建つ、1983年7月竣工の地上6階・総戸数5戸の建物です。稲荷町駅までは道路距離254mを実測して徒歩3分です。同じ規模帯の集合住宅としては戸数が5戸と少なく、商業地域内に位置します。
大沢ビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,044万円
40㎡は台東区東上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−31%台東区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、40㎡想定で推定価格3,044万円という目安です。東上野の成約は㎡単価中央値124.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2012年で、1983年築の本物件とは差があります。台東区の成約からは築1年あたり1.70%の下落が読み取れ、この築年差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
台東区台東区東上野の成約㎡単価の中央値（124.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区東上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
稲荷町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲荷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大沢ビル | 1983年 | 3分 | — | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| メゾンルグラン上野 | 1983年 | 4分 | 11戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| ダイカンプラザ上野2号館 | 1983年 | 7分 | 17戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| エルアルカサル元浅草 | 1982年 | 3分 | 24戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション上野松が谷 | 1988年 | 3分 | 41戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| 中銀第２東上野マンシオン | 1983年 | 4分 | 67戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| 上野ダイカンプラザ | 1980年 | 8分 | 17戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
台東区東上野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.1万円/㎡に対して+14%です。
大沢ビルの諸元
- 所在地
- 東京都台東区東上野6丁目7-2
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩3分（道路距離254m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,533人
- 小学校区
- 上野小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.712181, 139.784134
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野小学校
- 台東区東上野6-16-8
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大沢ビルから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.1万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区東上野６丁目６２番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、寺院等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立上野小学校小学校161m
- 台東区立松葉小学校小学校225m
- 上野学園大学短期大学部短期大学379m
- 上野学園高等学校高等学校386m
- 上野学園中学校中学校391m
保育園・幼稚園
- 台東区立清島幼稚園幼稚園145m
- 上野保育園保育所277m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所353m
- 台東区立東上野保育園保育所379m
- 徳風幼稚園幼稚園529m
医療機関
- よしひら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 善平医院診療所・内科 小児科62m
- 江口歯科クリニック歯科診療所・歯科149m
- 医療法人社団 ＫＤＥ 上野浅草通りクリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌内科161m
- 上野稲荷町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
福祉施設
- いきいきらいふケアサービス障害者サービス施設127m
- 台東区松が谷福祉会館児童発達支援センター152m
- つばさ福祉工房障害者サービス施設191m
- 耕房“光”障害者サービス施設227m
- 耕房“望”障害者サービス施設229m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館773m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,056m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,247m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大沢ビルのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区東上野の他の建物
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