グレース錦糸町シティフロント
東京都墨田区錦糸1丁目10-18
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩6分（649m）
グレース錦糸町シティフロントは、2014年3月竣工、地上9階・総戸数24戸の規模のマンションです。錦糸町駅までは道路距離649mを実測した徒歩6分。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の共同住宅と事業所が混在する住宅地域と評価しています。
グレース錦糸町シティフロントの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,876万円
50㎡は墨田区錦糸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.5万円/㎡
+21%墨田区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は117.5万円/㎡、50㎡換算で推定5,876万円が目安です。錦糸の成約は㎡単価中央値88.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、2014年竣工の本物件は築年が新しく上振れします。同じ駅で2014年築の建物は88.6万〜116.0万円/㎡に分布し、本物件の推定はその上端付近にあたります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区錦糸の成約㎡単価の中央値（88.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区錦糸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレース錦糸町シティフロント | 2014年 | 6分 | — | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| ハーモーニーレジデンス錦糸町＃００２ | 2014年 | 4分 | 71戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| クレヴィア錦糸公園 | 2014年 | 4分 | 86戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| アイルイムーブル錦糸町 | 2014年 | 8分 | 27戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| アイルラメール錦糸町 | 2014年 | 9分 | 24戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ両国石原 | 2014年 | 12分 | 27戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015年 | 8分 | 56戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
墨田区錦糸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.4万円/㎡に対して-16%です。
グレース錦糸町シティフロントの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区錦糸1丁目10-18
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩6分（道路距離649m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 錦糸小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.698353, 139.809830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 錦糸小学校
- 墨田区錦糸1-9-12
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレース錦糸町シティフロントから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.1万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本動物２１専修学校46m
- 墨田区立錦糸小学校小学校145m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校専修学校180m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ２１専修学校186m
- 東京法律公務員専門学校専修学校240m
保育園・幼稚園
- こすもす保育園保育所179m
- 太平保育園保育所204m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 錦糸町保育所217m
- まなびの森保育園錦糸町保育所345m
- すこやか錦糸保育園保育所347m
医療機関
- 錦糸町レーザークリニック診療所・皮 形外49m
- ふくいクリニック診療所・内 麻54m
- 医療法人社団 清湘会 新江東橋クリニック診療所・内 循76m
- 医療法人社団 康歯院 ライフ錦糸町歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外86m
- 医療法人社団 あいウイメンズクリニック診療所・産婦86m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス錦糸町障害者サービス施設173m
- おおきなき墨田障害者サービス施設267m
- 江東橋児童館児童館275m
- ケアリッツ錦糸町障害者サービス施設314m
- 墨田区精神障害者地域生活支援センター友の家障害者サービス施設318m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館881m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレース錦糸町シティフロントのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区錦糸の他の建物
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