スカイコート押上第２
東京都墨田区押上1丁目47-2
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩4分（410m）
スカイコート押上第２は、東京メトロ半蔵門線押上駅から徒歩4分に立つ地上7階・総戸数31戸のマンションです。2007年1月竣工で、押上1丁目の近隣商業地域に位置します。道路距離410mを実測した駅距離で、31戸という小規模な建物です。
スカイコート押上第２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,344万円
50㎡は墨田区押上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
+10%墨田区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は106.9万円で、50㎡なら推定価格は5,344万円です。押上の成約㎡単価の中央値100.0万円、墨田区全体の97.5万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本物件は2007年築で新しく、この差が単価の水準に表れています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区押上の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区押上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート押上第２ | 2007年 | 4分 | 31戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| アルテシモリンクトアレスト | 2007年 | 3分 | 23戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェルト墨田ノース | 2006年 | 2分 | 38戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ルリオン八広グランドコート | 2006年 | 6分 | 34戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| セジョリＮＯＲＴＨＴＯＫＹＯ | 2008年 | 7分 | 61戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| アルテシモフォンテ | 2008年 | 8分 | 55戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| デュオステージ押上シャインコート | 2016年 | 11分 | 41戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
墨田区押上の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.3万円/㎡に対して+7%です。
建物の構成
スカイコート押上第２は2棟で構成されています。総戸数は31戸、2007年に全棟が竣工しています。階数は地上7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2007年 | 30戸 | 地上7階 |
| 全体 | 2007年 | 31戸 | 地上7階 |
スカイコート押上第２の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区押上1丁目47-2
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩4分（道路距離410m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全31戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 押上小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.709553, 139.816986
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 押上小学校
- 墨田区押上3-46-17
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート押上第２から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.3万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区文花一丁目３５番３
この標準地の周辺の状況
日用品店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立押上小学校小学校349m
- 渡辺珠算学校各種学校464m
- 墨田区立文花中学校中学校481m
- 墨田区立業平小学校小学校603m
- 情報経営イノベーション専門職大学大学605m
保育園・幼稚園
- あさひ幼稚園幼稚園228m
- 幼保連携型認定こども園共愛館保育園幼保連携型認定こども園406m
- 幼保連携型認定こども園 共愛館保育園保育所414m
- ひらがなのツリーほいくえん保育所425m
- 横川さくら保育園保育所493m
医療機関
- 鈴木整形外科診療所・整外175m
- 健生堂医院診療所・内 外 整外 皮 放 歯 小歯 口外 眼 循 消内 泌184m
- 大川歯科医院歯科診療所・歯187m
- あづま内科小児科診療所・内 小 血201m
- すみだスキンクリニック診療所・皮 美皮 形外201m
福祉施設
- あしたば相談支援事業所障害者サービス施設59m
- あしたば訪問介護障害者サービス施設61m
- ほしのき相談支援児童福祉サービス施設165m
- ほしのき訪問介護障害者サービス施設168m
- ケア２１ 押上障害者サービス施設171m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館874m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート押上第２のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区押上の他の建物
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