プレミアムヴェール
東京都墨田区緑3丁目5-3
都営新宿線 菊川駅 徒歩8分（659m）
プレミアムヴェールは、都営新宿線菊川駅から徒歩8分の緑3丁目に建つ地上8階・総戸数22戸のマンションです。2012年11月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗や事務所が並ぶ商業地域としています。
プレミアムヴェールの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,301万円
40㎡は墨田区緑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.5万円/㎡
+10%墨田区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は107.5万円で、40㎡なら推定価格は4,301万円です。墨田区全体の97.5万円/㎡を上回り、緑の中央値104.0万円/㎡もやや超えます。取引住戸の築年中央値2010年より新しい竣工年が、この水準の目安を押し上げる要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区緑の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区緑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミアムヴェール | 2012年 | 8分 | — | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ステージグランデ錦糸町 | 2012年 | 3分 | 64戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京イースト | 2012年 | 9分 | 36戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| リヴシティ森下パークサイド | 2011年 | 6分 | 25戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ | 2002年 | 4分 | 27戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| アイル両国弐番館 | 2013年 | 6分 | 35戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 2013年 | 7分 | 46戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
墨田区緑の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.8万円/㎡に対して+1%です。
プレミアムヴェールの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区緑3丁目5-3
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩8分（道路距離659m）
- 竣工
- 2012年11月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.693756, 139.804993
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 墨田区緑2-12-12
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミアムヴェールから最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立川３丁目１０番１１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立竪川中学校中学校333m
- 墨田区立菊川小学校小学校338m
- 墨田区立緑小学校小学校352m
- 墨田区立中和小学校小学校449m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校468m
保育園・幼稚園
- わらべみどり保育園保育所105m
- にじいろ保育園菊川保育所196m
- 墨田区立緑幼稚園幼稚園277m
- チェリッシュあおぞら保育園保育所279m
- ベネッセ 菊川北保育園保育所286m
医療機関
- 松本医院診療所・内 小203m
- くにまつ歯科医院歯科診療所・歯208m
- いなとみ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外211m
- Ｍ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外215m
- 医療法人社団青山会 錦糸町メディカルクリニック診療所・内245m
福祉施設
- このまち両国こころ訪問介護ステーション障害者サービス施設105m
- らいふ十人会障害者サービス施設169m
- グループホームすずらん障害者サービス施設187m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユーどすこい菊川児童発達支援センター200m
- グループホーム銀木犀＜錦糸町＞介護保険等の施設301m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館452m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミアムヴェールのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区緑の他の建物
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