パークサイド八広
東京都墨田区八広6丁目52-15
京成押上線 八広駅 徒歩5分（421m）
パークサイド八広は、京成押上線八広駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数34戸・地上5階建てのマンションです。1987年3月竣工で、八広で取引されている中古マンションの築年中央値である2000年より13年ほど古い世代にあたります。商業地域に位置し、周辺は住宅と作業所、小工場が混在する地域です。
パークサイド八広の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,107万円
50㎡は墨田区八広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−36%墨田区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円で、八広の成約㎡単価の中央値77.1万円を下回る水準です。墨田区の成約データでは築1年あたり1.66%の下落傾向が確認されており、竣工から年数を重ねている点が主な理由と考えられます。同じ駅で築年の近い建物では61.5万円から82.8万円まで幅があり、あくまで目安としての数値です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区八広の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区八広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
八広駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八広駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイド八広 | 1987年 | 5分 | — | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| パールシティ八広 | 1988年 | 8分 | 41戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション東墨田 | 1989年 | 6分 | 78戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| 東和パークハイツ墨田 | 1994年 | 4分 | 80戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| リーベ墨田 | 1989年 | 3分 | 24戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| イクス墨田 | 1990年 | 11分 | 45戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| 八広ハイツ | 1983年 | 6分 | 38戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区八広の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して+7%です。
パークサイド八広の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区八広6丁目52-15
- 最寄駅
- 京成押上線 八広駅 徒歩5分（道路距離421m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,264人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.724339, 139.830032
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイド八広から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区八広４丁目１５番１９
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立吾嬬第二中学校中学校364m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校410m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校444m
- 墨田区立八広小学校小学校466m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校737m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園八広保育所148m
- キッズガーデン第二墨田八広保育所265m
- まなびの森保育園八広保育所362m
- 向島文化幼稚園幼稚園374m
- 長浦保育園保育所386m
医療機関
- はらい川歯科医院歯科診療所・歯88m
- 特別養護老人ホーム和翔苑医務室診療所・内100m
- 八広歯科クリニック歯科診療所・歯118m
- 医療法人社団十全会加藤クリニック診療所・内 外 整外 リハ144m
- 難波歯科医院歯科診療所・歯 矯歯243m
福祉施設
- 八広はなみずき児童館児童館64m
- 和翔苑介護保険等の施設92m
- 墨田あゆみの家児童福祉サービス施設264m
- 放課後等デイサービスＣＯＣＯｋｉｄｓ 八広教室児童福祉サービス施設272m
- 生活サポートはあと障害者サービス施設280m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館403m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,254m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイド八広のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区八広の他の建物
パークサイド八広の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。