オープンレジデンシア本所吾妻橋
東京都墨田区東駒形3丁目4-5
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩4分（333m）
オープンレジデンシア本所吾妻橋は、2022年9月竣工、総戸数25戸の地上12階建てです。都営浅草線本所吾妻橋駅までは道路距離333mを実測した徒歩4分で、周辺は店舗付マンションや事務所が混在する商業地域に位置します。戸数25戸は12階建てとしては小規模な構成です。
オープンレジデンシア本所吾妻橋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,970万円
45㎡は墨田区東駒形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.7万円/㎡
+36%墨田区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は132.7万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,970万円が目安です。東駒形の成約中央値は100.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2005年のため、2022年竣工の本物件は築年の差が単価に反映されています。ただし同駅・2022年築の建物は105.2万円/㎡や105.8万円/㎡での成約もあり、推定値は上振れの可能性があります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東駒形の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東駒形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア本所吾妻橋 | 2022年 | 4分 | — | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ吾妻橋 | 2022年 | 3分 | 32戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| ルネサンスコート本所吾妻橋 | 2022年 | 3分 | 18戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク本所吾妻橋5 | 2022年 | 11分 | 29戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ヴァローレ両国３ | 2024年 | 10分 | 66戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ブリシア隅田公園 | 2014年 | 6分 | 28戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク本所吾妻橋6 | 2022年 | 5分 | 25戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
墨田区東駒形の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.8万円/㎡に対して-3%です。
オープンレジデンシア本所吾妻橋の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東駒形3丁目4-5
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩4分（道路距離333m）
- 竣工
- 2022年9月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 横川小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.705814, 139.804230
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横川小学校
- 墨田区東駒形4-18-4
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア本所吾妻橋から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東駒形三丁目９番７
この標準地の周辺の状況
店舗付マンション、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立本所中学校中学校136m
- 墨田区立横川小学校小学校246m
- 墨田区立外手小学校小学校486m
- 墨田区立錦糸中学校中学校546m
- 墨田区立業平小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- 本所たから保育園保育所71m
- 光の園保育学校保育所102m
- すこやか本所保育園保育所313m
- うぃず東駒形保育園保育所328m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 石原保育所421m
医療機関
- しのざき歯科医院歯科診療所・歯11m
- のぐち耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ108m
- 医療法人社団 長岡会 長岡歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外125m
- 墨田歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外150m
- 本所眼科クリニック診療所・眼163m
福祉施設
- サンライズレジデンス福祉ホーム66m
- 本所賀川記念館児童クラブ児童館105m
- 放課後等デイサービス ジョイ・キッズ本所児童福祉サービス施設160m
- キッズデイあすみ児童福祉サービス施設163m
- あとむ障害者サービス施設179m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア本所吾妻橋のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東駒形の他の建物
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