錦糸公園パークホームズシティフォート
東京都墨田区太平4丁目3-1
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩8分（686m）
錦糸公園パークホームズシティフォートは、墨田区太平4丁目に建つ地上13階・107戸の規模のマンションです。2000年3月竣工で、錦糸町駅からは徒歩9分。周辺は飲食店や店舗兼共同住宅が並ぶ一帯で、用途地域は準工業地域に指定されています。
錦糸公園パークホームズシティフォートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,774万円
55㎡は墨田区太平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
+8%墨田区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円で、太平の成約中央値116.0万円をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は2000年竣工で、築1年あたり1.66%という墨田区の下落傾向が差に表れています。同じ駅の2000年前後の建物は88.6万〜116.0万円に分布し、その中位に位置します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区太平の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区太平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 錦糸公園パークホームズシティフォート | 2000年 | 8分 | — | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| プレジャーガーデン錦糸町 | 2000年 | 5分 | 15戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| メインステージ錦糸町駅前 | 2000年 | 6分 | 60戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| 菱和パレス錦糸町 | 2000年 | 9分 | 35戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| プリムローズ錦糸町 | 2001年 | 7分 | 28戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション錦糸町北斎通り | 1999年 | 8分 | 37戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| アーデル錦糸町アミュース | 2003年 | 7分 | 87戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
墨田区太平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.1万円/㎡に対して+16%です。
錦糸公園パークホームズシティフォートの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区太平4丁目3-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩8分（道路距離686m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 錦糸小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.700325, 139.818848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 錦糸小学校
- 墨田区錦糸1-9-12
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
錦糸公園パークホームズシティフォートから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.5万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区亀戸二丁目７番１６
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第一亀戸小学校小学校358m
- 墨田区立柳島小学校小学校383m
- 立志舎高等学校高等学校537m
- 専門学校読売自動車大学校専修学校543m
- 東京服装文化学院専修学校549m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクールすみだ保育所222m
- 陽だまり保育園保育所336m
- 江東区立第一亀戸幼稚園幼稚園341m
- マミーズエンジェル亀戸保育園保育所347m
- 墨田区立柳島幼稚園幼稚園354m
医療機関
- はたの歯科歯科診療所・歯105m
- 医療法人社団有隣会 槇原歯科オリナス錦糸町歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外160m
- わらび内科・ペインクリニック診療所・内科 ペインクリニック内科 麻酔科200m
- ほり川デンタルクリニック歯科診療所・歯 口外225m
- 天神歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科283m
福祉施設
- みのり障害者サービス施設334m
- 小規模多機能 天神あやめ介護保険等の施設334m
- グループホーム 天神あやめ介護保険等の施設336m
- 亀戸児童館児童館378m
- 訪問介護 みずいろＬＩＦＥ障害者サービス施設394m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館1,454m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
錦糸公園パークホームズシティフォートのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区太平の他の建物
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