錦糸町ローヤルコーポ
東京都墨田区太平4丁目20-5
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩10分（747m）
錦糸町ローヤルコーポは、東京メトロ半蔵門線錦糸町駅から徒歩10分の墨田区太平4丁目に建つ、1979年1月竣工・総戸数85戸・地上6階の建物です。太平の取引住戸の築年中央値2006年に対し築古で、周辺は一般住宅と中小の事業所等が混在する準工業地域にあたります。
錦糸町ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,072万円
55㎡は墨田区太平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−24%墨田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,072万円が目安です。太平の成約㎡単価中央値116.0万円/㎡、墨田区全体97.5万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.66%という下落率が長い築年数に効いているためです。同じ駅の1979年築では88.6万〜116.0万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区太平の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区太平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 錦糸町ローヤルコーポ | 1979年 | 10分 | — | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| ドルミ錦糸町 長谷川ビル | 1979年 | 5分 | 116戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| 中銀錦糸町マンシオン | 1979年 | 7分 | 54戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| ダイアパレス錦糸町 | 1979年 | 7分 | 25戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| 東武ハイランド緑町両国 | 1979年 | 9分 | 23戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| シャルム錦糸町 | 1981年 | 9分 | 43戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 錦糸町一重ローヤルコーポ | 1981年 | 9分 | 46戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
墨田区太平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.9万円/㎡に対して+16%です。
錦糸町ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区太平4丁目20-5
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩10分（道路距離747m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 柳島小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.701946, 139.817123
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳島小学校
- 墨田区横川5-2-30
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
錦糸町ローヤルコーポから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区横川４丁目８番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立柳島小学校小学校189m
- 立志舎高等学校高等学校398m
- 渡辺珠算学校各種学校415m
- 東京法律公務員専門学校専修学校547m
- 江東区立第一亀戸小学校小学校589m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクールすみだ保育所101m
- 墨田区立柳島幼稚園幼稚園157m
- 横川さくら保育園保育所356m
- 心夢保育園保育所360m
- 保育園夢未来 錦糸町園保育所366m
医療機関
- ほり川デンタルクリニック歯科診療所・歯 口外62m
- 医療法人社団有隣会 槇原歯科オリナス錦糸町歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外153m
- はたの歯科歯科診療所・歯162m
- 望月眼科診療所・眼192m
- 医療法人社団中央白報会 総合クリニック ドクターランド錦糸町診療所・内 小 耳 整外 皮 乳腺 消内 循 代 呼 小皮 放 リハ 小耳 老内192m
福祉施設
- 賛育会病院無料低額診療施設276m
- ＳＯＭＰＯケア 錦糸町 訪問介護障害者サービス施設326m
- ニチイケアセンターおしあげ介護保険等の施設332m
- ケアステーションひばりの森亀戸障害者サービス施設336m
- 横川コミュニティ会館児童館350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
錦糸町ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区太平の他の建物
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