アイル東京リバーサイド
東京都墨田区両国1丁目13-4
都営大江戸線 両国駅 徒歩3分（907m）
アイル東京リバーサイドは、都営大江戸線両国駅から徒歩3分の商業地域に立つ、2011年12月竣工・地上12階建て38戸のマンションです。両国の取引住戸の築年中央値である2007年より新しく、駅への道路距離は907mの実測値です。
アイル東京リバーサイドの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,271万円
30㎡は墨田区両国で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.0万円/㎡
+12%墨田区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は109.0万円/㎡で、30㎡なら推定価格は3,271万円という目安になります。両国の㎡単価中央値102.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回る水準です。築年が近いメインステージ両国駅前の104.0万円/㎡、フュージョナル両国ＴＲＥの107.1万円/㎡と比べても高めで、築1年あたり1.66%の下落を踏まえた築浅さが効いています。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区両国の成約㎡単価の中央値（102.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区両国の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
102.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイル東京リバーサイド | 2011年 | 3分 | — | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| メインステージ両国駅前 | 2011年 | 1分 | 69戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| エグザ両国リアン | 2011年 | 4分 | 35戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ両国 | 2012年 | 4分 | 52戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ両国 | 2012年 | 6分 | 40戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| フュージョナル両国ＴＲＥ | 2012年 | 9分 | 36戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| 日神デュオステージ両国 | 2009年 | 6分 | 91戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
墨田区両国の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して-1%です。
アイル東京リバーサイドの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区両国1丁目13-4
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩3分（道路距離907m）
- 竣工
- 2011年12月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 両国小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.694702, 139.790237
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 両国小学校
- 墨田区両国4-26-6
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイル東京リバーサイドから最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区両国２丁目２番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 理知の杜日本語学校東京校各種学校162m
- 専門学校アニメ・アーティスト・アカデミー専修学校189m
- 秀林日本語学校各種学校227m
- 中央区立日本橋中学校中学校410m
- スポーツ健康医療専門学校専修学校439m
保育園・幼稚園
- 両国・なかよし保育園保育所100m
- 両国幼稚園幼稚園161m
- クオリスキッズ浅草橋保育園保育所462m
- ミアヘルサ保育園ひびき東日本橋保育所535m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 日本橋浜町保育所540m
医療機関
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯125m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯173m
- 医療法人社団東京育明会両国あしのクリニック診療所・外 整外 皮191m
- 東京化粧品健康保険組合健康管理センター診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 人間ドック 成人病検査のみ205m
- 医療法人社団 真瑛会 かみじょうクリニック診療所・内 小 皮 泌 リハ212m
福祉施設
- リエゾン両国児童発達支援センター187m
- 医修館東京 訪問介護事業所障害者サービス施設213m
- 墨田ケアーズ障害者サービス施設267m
- ケアホームズ両国介護保険等の施設287m
- ポジリブ ミニ児童発達支援センター339m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館945m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,016m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイル東京リバーサイドのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区両国の他の建物
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