ソルフィエスタ亀戸ルシーア
東京都墨田区立花3丁目3
東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩5分（569m）
ソルフィエスタ亀戸ルシーアは、2018年6月竣工、地上9階建て61戸の規模のマンションです。東武亀戸線 亀戸水神駅から道路距離569mで徒歩5分の位置にあり、用途地域は商業地域、防火地域の指定を受けています。立花3丁目の中では竣工年の新しい部類に入ります。
ソルフィエスタ亀戸ルシーアの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,326万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
−9%墨田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は88.8万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,326万円という目安です。立花の中古成約は㎡単価中央値66.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより17年新しく、築年差が単価の開きにつながっています。墨田区全体の97.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
亀戸水神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸水神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルフィエスタ亀戸ルシーア | 2018年 | 5分 | — | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| アンベリール亀戸パーク | 2018年 | 5分 | 43戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
ソルフィエスタ亀戸ルシーアの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立花3丁目3
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩5分（道路距離569m）
- 竣工
- 2018年6月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,224人
- 小学校区
- 立花吾嬬の森小学校
- 中学校区
- 吾嬬立花中学校
- 緯度経度
- 35.703850, 139.833099
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 立花吾嬬の森小学校
- 墨田区立花1-18-6
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルフィエスタ亀戸ルシーアから最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立花一丁目１５番４
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が密集する線路に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二亀戸中学校中学校141m
- 東京都立江東商業高等学校高等学校211m
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校小学校458m
- 墨田区立東吾嬬小学校小学校531m
- 東京都立橘高等学校高等学校564m
保育園・幼稚園
- 墨田区立立花幼稚園幼稚園160m
- 平井第二保育園保育所266m
- 東あずま保育園保育所354m
- 墨田区立たちばな認定こども園保育所374m
- アンジェリカ亀戸保育園保育所553m
医療機関
- 墨田区特別養護老人ホームたちばなホーム医務室診療所・内166m
- 東京清風園診療所診療所・内202m
- 大越歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外339m
- 医療法人社団 英治会 立花診療所診療所・内 呼 消内 循 小 神 皮 放349m
- 医療法人社団 弘正会 大西耳鼻咽喉科診療所・小 耳 アレ349m
福祉施設
- 介護クラーク東日本橋障害者サービス施設143m
- ReHOPE 墨田有料老人ホーム144m
- すみだステップハウスおおぞら にじの子児童発達支援センター160m
- 墨田区立特別養護老人ホームたちばなホーム介護保険等の施設165m
- 東京清風園介護保険等の施設185m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館777m
- 江東区立亀戸図書館図書館952m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルフィエスタ亀戸ルシーアのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立花の他の建物
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