ガリシア森下エストゥディオ２
東京都墨田区立川1丁目13-11
都営新宿線 森下駅 徒歩4分（414m）
ガリシア森下エストゥディオ２は、都営新宿線森下駅から徒歩4分に建つ総戸数25戸、地上7階の建物です。2016年2月竣工で、周辺は準工業地域ながら鑑定士の所見では店舗兼マンションや事務所ビルが並ぶ通りに位置します。
ガリシア森下エストゥディオ２の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,505万円
30㎡は墨田区立川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.8万円/㎡
+20%墨田区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は116.8万円/㎡、30㎡換算で推定3,505万円です。立川の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2009年で、2016年竣工の本物件が新しい側にあることが差の一因です。森下駅周辺の2014〜2019年築の成約は102.0〜111.7万円/㎡で、推定値はその上に位置します。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立川の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区立川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガリシア森下エストゥディオ２ | 2016年 | 4分 | — | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| クレイシア森下 | 2017年 | 2分 | 44戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ル・サンク東京森下 | 2017年 | 3分 | 99戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| 両国ウォーターフロントレジデンス | 2018年 | 6分 | 30戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク森下３ | 2019年 | 4分 | 45戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| アスコットパーク森下 | 2017年 | 3分 | 32戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス森下００１ | 2014年 | 4分 | 24戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
墨田区立川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.0万円/㎡に対して-2%です。
ガリシア森下エストゥディオ２の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立川1丁目13-11
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩4分（道路距離414m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 中和小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.691032, 139.799530
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中和小学校
- 墨田区菊川1-18-10
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガリシア森下エストゥディオ２から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区千歳三丁目８番５
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京明生日本語学院各種学校206m
- 墨田区立中和小学校小学校306m
- 墨田区立緑小学校小学校365m
- 墨田区立両国小学校小学校495m
- スポーツ健康医療専門学校専修学校537m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ菊川保育園保育所61m
- 立川保育園保育所64m
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん保育所156m
- オウトピア保育園保育所248m
- アスク緑保育園保育所258m
医療機関
- 島村歯科医院歯科診療所・歯34m
- 唐澤医院診療所・内 小88m
- 前島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外110m
- もりした耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児科182m
- 森下駅前歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯182m
福祉施設
- キッズサポートりま児童発達支援センター60m
- 立川児童館児童館64m
- いろどりグループホーム障害者サービス施設143m
- わいわいプラス墨田立川教室児童福祉サービス施設190m
- みどり高齢者みまもり相談室相談所等の施設255m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館533m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,307m
- 江東区立深川図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガリシア森下エストゥディオ２のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立川の他の建物
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