アルテシモレーヴェ
東京都墨田区千歳1丁目5-7
都営新宿線 浜町駅 徒歩7分（991m）
アルテシモレーヴェは、墨田区千歳1丁目に建つ地上9階・総戸数35戸のマンションです。2015年10月竣工で、千歳の成約住戸の築年中央値2003年より新しい部類に入ります。都営新宿線 浜町駅までは道路距離991mを実測した徒歩7分です。
アルテシモレーヴェの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
7,229万円
53㎡は墨田区千歳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.4万円/㎡
+40%墨田区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は136.4万円/㎡で、53㎡の場合の推定価格は7,229万円です。千歳の㎡単価中央値111.7万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。墨田区の成約データでは築1年あたり1.66%の下落が見られ、2015年竣工という比較的新しい築年が水準の高さにつながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区千歳の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区千歳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浜町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
アルテシモレーヴェの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区千歳1丁目5-7
- 最寄駅
- 都営新宿線 浜町駅 徒歩7分（道路距離991m）
- 竣工
- 2015年10月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,676人
- 小学校区
- 両国小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.690845, 139.791458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 両国小学校
- 墨田区両国4-26-6
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモレーヴェから最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.6万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区千歳１丁目６番７
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 秀林日本語学校各種学校250m
- 中央区立日本橋中学校中学校429m
- 専門学校アニメ・アーティスト・アカデミー専修学校437m
- 墨田区立両国小学校小学校470m
- スポーツ健康医療専門学校専修学校496m
保育園・幼稚園
- 両国幼稚園幼稚園303m
- ワーカーズコープ 新大橋のびっこ保育園保育所318m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 日本橋浜町保育所333m
- 両国・なかよし保育園保育所352m
- キッズハウス浜町公園保育所475m
医療機関
- 特別養護老人ホーム ケアホームズ両国医務室診療所・内236m
- わかき歯科クリニック歯科診療所・歯科324m
- しまくら歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯332m
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯352m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯361m
福祉施設
- 墨田ケアーズ障害者サービス施設217m
- 児童デイサービス スマイル江東児童福祉サービス施設225m
- ケアホームズ両国介護保険等の施設237m
- 医修館東京 訪問介護事業所障害者サービス施設258m
- ケアリッツ日本橋障害者サービス施設418m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館990m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,123m
- 江東区立深川図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモレーヴェのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区千歳の他の建物
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