セジョリ両国２
東京都墨田区緑3丁目17-7
都営大江戸線 両国駅 徒歩9分（931m）
セジョリ両国２は、都営大江戸線両国駅から徒歩9分に立つ地上12階・総戸数51戸のマンションです。2016年2月竣工で、墨田区緑の取引住戸の築年中央値である2010年より新しい部類に入ります。周辺は店舗や事務所が混在する商業地域です。
セジョリ両国２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,597万円
40㎡は墨田区緑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.9万円/㎡
+18%墨田区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は114.9万円/㎡で、40㎡なら推定4,597万円が目安です。墨田区緑の㎡単価中央値104.0万円/㎡、区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より新しいことが主な理由で、墨田区では築1年あたり1.66%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区緑の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区緑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セジョリ両国２ | 2016年 | 9分 | — | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| アルテシモバテル | 2016年 | 2分 | 29戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ジーベック両国 | 2016年 | 3分 | 53戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| ルーブル両国2番館 | 2016年 | 6分 | 43戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| セジョリ墨田両国 | 2017年 | 6分 | 25戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| アイルキャナルシティ両国 | 2014年 | 3分 | 24戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア両国グリーンヴェール | 2014年 | 7分 | 43戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
墨田区緑の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.0万円/㎡に対して+1%です。
セジョリ両国２の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区緑3丁目17-7
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩9分（道路距離931m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.695400, 139.805328
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 墨田区緑2-12-12
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セジョリ両国２から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.8万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区緑２丁目１番４８
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立竪川中学校中学校148m
- 墨田区立緑小学校小学校409m
- 東京都立両国高等学校高等学校450m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校450m
- 墨田区立菊川小学校小学校470m
保育園・幼稚園
- チェリッシュあおぞら保育園保育所118m
- わらべみどり保育園保育所122m
- 江東橋保育園保育所190m
- 墨田みどり保育園保育所203m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 錦糸町保育所321m
医療機関
- おかやす歯科医院歯科診療所・歯 小歯141m
- いなとみ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外154m
- Ｍ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外252m
- くにまつ歯科医院歯科診療所・歯269m
- 浜本歯科医院歯科診療所・歯285m
福祉施設
- グループホーム銀木犀＜錦糸町＞介護保険等の施設122m
- 特定非営利活動法人のぞみ 同行援護事業所障害者サービス施設157m
- すみだ障害者就労支援総合センター障害者サービス施設206m
- すみだふれあいセンター福祉作業所障害者サービス施設207m
- グランヴィ歳王有料老人ホーム208m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館427m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セジョリ両国２のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区緑の他の建物
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