ガーラシティ両国
東京都墨田区石原2丁目2-4
都営大江戸線 両国駅 徒歩6分（579m）
ガーラシティ両国は、都営大江戸線両国駅から徒歩6分の石原2丁目に建つ、地上7階・総戸数48戸のマンションです。2007年7月竣工で、石原の取引住戸の築年中央値2008年とほぼ同じ世代にあたります。周辺は鑑定士が店舗兼マンションの多い商業地と評価する区域です。
ガーラシティ両国の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,951万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.4万円/㎡
+1%墨田区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は98.4万円/㎡、30㎡換算で推定2,951万円という目安です。石原の成約中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡の間に収まる水準です。同じ両国駅で2007年築の建物は100.0万〜107.1万円/㎡で成約しており、本建物の推定値はその下限側に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラシティ両国 | 2007年 | 6分 | — | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| セジョリ両国 | 2007年 | 4分 | 21戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| パークハウス両国サウスコート | 2007年 | 5分 | 80戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント両国２ | 2007年 | 5分 | 15戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| アマヴェル両国 | 2007年 | 7分 | 30戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィータローザ両国 | 2007年 | 8分 | 24戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ両国 | 2009年 | 6分 | 91戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
墨田区石原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.8万円/㎡に対して-4%です。
ガーラシティ両国の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区石原2丁目2-4
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩6分（道路距離579m）
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.699173, 139.800888
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラシティ両国から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.4万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区石原二丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立二葉小学校小学校58m
- 墨田区立外手小学校小学校371m
- 日本大学第一中学校中学校396m
- 日本大学第一高等学校高等学校410m
- 安田学園高等学校高等学校459m
保育園・幼稚園
- アスク両国保育園保育所98m
- 亀沢保育園保育所150m
- タムスわんぱく保育園墨田保育所310m
- 石原ここわ保育園保育所363m
- こひつじ保育園保育所371m
医療機関
- 石井歯科医院歯科診療所・歯33m
- 竹田医院診療所・耳66m
- 両国北斎診療所診療所・内112m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯162m
- 大島歯科医院歯科診療所・歯177m
福祉施設
- グループホーム石原あやめ介護保険等の施設72m
- 同愛高齢者支援総合センター相談所等の施設134m
- 同愛高齢者みまもり相談室相談所等の施設140m
- ゆとりケア障害者サービス施設171m
- ゆうゆうらいふアカデミー両国児童発達支援センター177m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館382m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラシティ両国のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区石原の他の建物
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