ラグジュアリーアパートメント両国２
東京都墨田区亀沢2丁目17-2
都営大江戸線 両国駅 徒歩5分（293m）
ラグジュアリーアパートメント両国２は、2007年10月竣工、地上7階・総戸数15戸の小規模マンションです。都営大江戸線両国駅までは道路距離293mの実測で徒歩5分。準工業地域に位置し、鑑定士の記録では中規模の事務所兼共同住宅が並ぶ一帯にあたります。
ラグジュアリーアパートメント両国２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,444万円
50㎡は墨田区亀沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.9万円/㎡
+12%墨田区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は108.9万円/㎡で、50㎡なら推定5,444万円という目安です。亀沢の㎡単価中央値107.1万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、この建物とほぼ同水準のため、築年の差ではなく駅距離や規模が差の要因と読めます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区亀沢の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区亀沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリーアパートメント両国２ | 2007年 | 5分 | — | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| セジョリ両国 | 2007年 | 4分 | 21戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| パークハウス両国サウスコート | 2007年 | 5分 | 80戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ガーラシティ両国 | 2007年 | 6分 | 48戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| アマヴェル両国 | 2007年 | 7分 | 30戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| ベルグレードR３８５ | 2007年 | 7分 | 19戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| 日神デュオステージ両国 | 2009年 | 6分 | 91戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
墨田区亀沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.4万円/㎡に対して+5%です。
ラグジュアリーアパートメント両国２の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区亀沢2丁目17-2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩5分（道路距離293m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.697361, 139.800156
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラグジュアリーアパートメント両国２から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.2万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区緑一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
中規模の事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立二葉小学校小学校216m
- 日本大学第一中学校中学校275m
- 日本大学第一高等学校高等学校309m
- 墨田区立両国中学校中学校363m
- 墨田区立緑小学校小学校378m
保育園・幼稚園
- 亀沢保育園保育所140m
- こひつじ保育園保育所203m
- アスク両国保育園保育所309m
- 墨田みどり保育園保育所316m
- 江東学園幼稚園幼稚園342m
医療機関
- 松田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外53m
- すぎ内科クリニック診療所・内147m
- 両国北斎診療所診療所・内148m
- 竹田医院診療所・耳196m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯205m
福祉施設
- コラゾン両国児童発達支援センター91m
- ゆとりケア障害者サービス施設109m
- ゆうゆうらいふアカデミー両国児童発達支援センター120m
- 同愛高齢者みまもり相談室相談所等の施設164m
- 同愛高齢者支援総合センター相談所等の施設166m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館185m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラグジュアリーアパートメント両国２のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区亀沢の他の建物
ラグジュアリーアパートメント両国２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。