ダイアパレス墨田花水木通り
東京都墨田区八広4丁目50-6
京成押上線 八広駅 徒歩10分（656m）
ダイアパレス墨田花水木通りは、京成押上線八広駅から徒歩10分、八広4丁目に建つ総戸数26戸のマンションです。1998年3月竣工で地上10階・地下1階の構成ですが、戸数は26戸と小規模で、住宅と作業所、小工場が混在する準工業地域に位置します。
ダイアパレス墨田花水木通りの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,731万円
50㎡は墨田区八広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.6万円/㎡
−23%墨田区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は74.6万円/㎡、50㎡換算で3,731万円が目安です。八広の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件の1998年築がそれより古いことが一因です。同じ1998年築のシティウイング墨田は77.1万円/㎡で、近い水準に並びます。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区八広の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区八広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
八広駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八広駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス墨田花水木通り | 1998年 | 10分 | — | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| シティウイング墨田 | 1998年 | 3分 | 21戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| 東和パークハイツ墨田 | 1994年 | 4分 | 80戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| コスモ東向島サウスビューコート | 2005年 | 6分 | 40戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東墨田 | 1989年 | 6分 | 78戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション曳舟第2 | 1998年 | 8分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ダイアパレス京成曳舟 | 1997年 | 11分 | 55戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区八広の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.2万円/㎡に対して-3%です。
ダイアパレス墨田花水木通りの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区八広4丁目50-6
- 最寄駅
- 京成押上線 八広駅 徒歩10分（道路距離656m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,264人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.722431, 139.830551
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス墨田花水木通りから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区八広４丁目１５番１９
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立吾嬬第二中学校中学校294m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校423m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校568m
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校631m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校647m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園八広保育所192m
- 墨田区立八広認定こども園幼保連携型認定こども園404m
- 中川保育園保育所411m
- 向島わかば幼稚園幼稚園442m
- キッズガーデン第二墨田八広保育所482m
医療機関
- はらい川歯科医院歯科診療所・歯131m
- 特別養護老人ホーム和翔苑医務室診療所・内173m
- 医療法人社団 正和会 平野診療所診療所・内 小 外 皮184m
- 平野歯科歯科診療所・歯184m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック墨田診療所・内 精 皮 緩内252m
福祉施設
- 放課後等デイサービスＣＯＣＯｋｉｄｓ 八広教室児童福祉サービス施設57m
- さんいくハイツ東墨田軽費老人ホーム138m
- 和翔苑介護保険等の施設173m
- スマートキッズプラス平井北児童福祉サービス施設175m
- 木下川吾亦紅介護保険等の施設238m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館515m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス墨田花水木通りのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区八広の他の建物
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