セザールプラザ錦糸町
東京都墨田区亀沢4丁目12-6
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩12分（1,066m）
セザールプラザ錦糸町は、墨田区亀沢4丁目に2003年4月に竣工した地上12階・地下1階、総戸数34戸のマンションです。商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の共同住宅と事業所が混在する住宅地域と評価しています。錦糸町駅までは徒歩12分です。
セザールプラザ錦糸町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,094万円
50㎡は墨田区亀沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.9万円/㎡
+5%墨田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は101.9万円/㎡で、亀沢の成約中央値107.1万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が2003年築とわずかに古いことが差の一因です。墨田区全体の97.5万円/㎡は上回っており、同じ駅の2003年築2棟が100.8万〜104.0万円/㎡である点とも近い水準です。いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区亀沢の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区亀沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザールプラザ錦糸町 | 2003年 | 12分 | — | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| アーデル錦糸町アミュース | 2003年 | 7分 | 87戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ランドステージ錦糸町 | 2003年 | 8分 | 40戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| パレステュディオディム錦糸町 | 2004年 | 4分 | 21戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| セントパレス錦糸町 | 2002年 | 6分 | 35戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| 錦糸町アムフラット | 2002年 | 8分 | 16戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| 錦糸町アムフラット３ | 2004年 | 9分 | 22戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
墨田区亀沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.9万円/㎡に対して+5%です。
セザールプラザ錦糸町の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区亀沢4丁目12-6
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩12分（道路距離1,066m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.698112, 139.805313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザールプラザ錦糸町から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.1万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立竪川中学校中学校161m
- 専門学校日本動物２１専修学校386m
- 墨田区立錦糸中学校中学校398m
- 墨田区立二葉小学校小学校475m
- 墨田区立錦糸小学校小学校553m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル墨田みなみ保育園保育所59m
- タムスわんぱく保育園墨田保育所106m
- 石原ここわ保育園保育所186m
- チェリッシュあおぞら保育園保育所257m
- 墨田みどり保育園保育所257m
医療機関
- しもとり歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯204m
- おかやす歯科医院歯科診療所・歯 小歯210m
- ＹＫＫ６０ビル内 健康管理センター診療所・内225m
- 両国医院診療所・内 小257m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯 口外278m
福祉施設
- 特定非営利活動法人のぞみ 同行援護事業所障害者サービス施設151m
- 放課後等デイサービスハート 亀沢店児童福祉サービス施設159m
- グループホーム銀木犀＜錦糸町＞介護保険等の施設186m
- グランヴィ歳王有料老人ホーム200m
- 同愛高齢者みまもり相談室相談所等の施設324m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館499m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザールプラザ錦糸町のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区亀沢の他の建物
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