ライオンズマンション押上
東京都墨田区業平3丁目4-13
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩4分（324m）
ライオンズマンション押上は、東京メトロ半蔵門線の押上駅から徒歩5分に立つ総戸数27戸の10階建てです。所在地は建蔽率80.0%・容積率500.0%の商業地域にあたり、鑑定士は周辺を事務所や店舗兼共同住宅が混在する地域と評価しています。
ライオンズマンション押上の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,220万円
48㎡は墨田区業平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.1万円/㎡
−31%墨田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
業平の中古成約は㎡単価100.0万円/㎡、中央値3,800万円が目安で、取引住戸の築年中央値は2005年です。本建物は1981年1月竣工で、築年が古い分だけ推定㎡単価は67.1万円/㎡、48㎡換算で3,220万円という推定にとどまります。墨田区の成約から求めた築1年あたり1.66%の下落率を用いた試算で、階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区業平の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区業平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション押上 | 1981年 | 4分 | — | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| シャルマン本所業平橋 | 1981年 | 5分 | 34戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ＧＨマンション | 1980年 | 5分 | 27戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ビラ喜代川 | 1980年 | 7分 | 8戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| コーポ西十間橋 | 1978年 | 5分 | 8戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| 京島第一ビル | 1990年 | 10分 | 10戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| 泰華マンション | 1980年 | 3分 | 21戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
墨田区業平の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.1万円/㎡に対して+1%です。
ライオンズマンション押上の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区業平3丁目4-13
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩4分（道路距離324m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 業平小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.706150, 139.814117
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 業平小学校
- 墨田区業平2-4-8
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション押上から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.1万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区横川四丁目１番１７外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渡辺珠算学校各種学校163m
- 墨田区立業平小学校小学校240m
- 墨田区立柳島小学校小学校420m
- 立志舎高等学校高等学校600m
- 墨田区立横川小学校小学校712m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン業平保育所99m
- ひらがなのツリーほいくえん保育所215m
- 横川さくら保育園保育所323m
- 心夢保育園保育所416m
- 墨田区立柳島幼稚園幼稚園439m
医療機関
- なかや歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外92m
- 医療法人社団翔和仁誠会おしあげ耳鼻咽喉科診療所・アレ 耳113m
- なりひら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外131m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯147m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯154m
福祉施設
- つばめ訪問介護障害者サービス施設86m
- 放課後等デイサービス あんず児童発達支援センター127m
- 空ゆけ未来工房障害者サービス施設129m
- グループホーム業平あやめ介護保険等の施設218m
- 放課後等デイサービス ジョイ・キッズ児童福祉サービス施設227m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション押上のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区業平の他の建物
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