泰華マンション
東京都墨田区業平1丁目10-8
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩3分（250m）
泰華マンションは、押上駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上10階・総戸数21戸の建物です。1980年3月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い川沿いの立地にあたります。戸数21戸という小規模な構成が、同じ駅圏の建物との違いです。
泰華マンションの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,167万円
48㎡は墨田区業平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−32%墨田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円で、業平の㎡単価中央値100.0万円/㎡を下回ります。業平の取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は1980年3月竣工で、築1年あたり1.66%の下落率が単価に反映されているためです。48㎡換算の推定価格は3,167万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区業平の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区業平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 泰華マンション | 1980年 | 3分 | — | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ＧＨマンション | 1980年 | 5分 | 27戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ビラ喜代川 | 1980年 | 7分 | 8戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| 業平マンション | 1979年 | 3分 | 13戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| コーポ西十間橋 | 1978年 | 5分 | 8戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| 京島第一ビル | 1990年 | 10分 | 10戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション押上 | 1981年 | 4分 | 27戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
墨田区業平の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.1万円/㎡に対して+1%です。
泰華マンションの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区業平1丁目10-8
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩3分（道路距離250m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 業平小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.708736, 139.811035
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 業平小学校
- 墨田区業平2-4-8
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
泰華マンションから最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.9万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区業平２丁目７番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い川沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立業平小学校小学校255m
- 墨田区立横川小学校小学校456m
- 渡辺珠算学校各種学校556m
- 東京都立本所高等学校高等学校631m
- 墨田区立墨田中学校中学校697m
保育園・幼稚園
- ひらがなのツリーほいくえん保育所193m
- 押上保育園保育所301m
- キッズガーデン業平保育所345m
- 小梅保育園保育所403m
- 向島ひまわり保育園保育所537m
医療機関
- あいび歯科医院歯科診療所・歯 小歯76m
- 医療法人社団 熊谷整形外科診療所・外 整外 リハ122m
- 押上歯科医院歯科診療所・歯138m
- すみだ眼科・皮膚科 東京ソラマチ院診療所・眼 皮 美皮143m
- パナソニック健康保険組合 パナソニック産機システムズ 東日本健康管理室診療所・内143m
福祉施設
- 医療法人財団健和会 まいほーむ墨田介護保険等の施設170m
- グループホームすこやかの家 業平介護保険等の施設171m
- 放課後等デイサービス ジョイ・キッズ児童福祉サービス施設173m
- ハーツ相談支援事業所児童福祉サービス施設174m
- ハーツ訪問介護障害者サービス施設181m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
泰華マンションのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区業平の他の建物
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