ヴェローナ錦糸町２ルッソ
東京都墨田区石原4丁目11-10
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩9分（986m）
ヴェローナ錦糸町２ルッソは、2006年10月竣工、地上7階建て30戸の規模のマンションです。錦糸町駅から徒歩9分で、周辺は中高層の共同住宅と事業所が混在する準工業地域にあたります。石原の取引住戸の築年中央値2008年に対し、やや築古の位置づけです。
ヴェローナ錦糸町２ルッソの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,902万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
−1%墨田区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は96.7万円/㎡、30㎡の場合の推定価格は2,902万円という目安です。石原の㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.66%の下落率を用いた推定で、同じ駅の2006年築の建物が100.0万〜116.0万円/㎡で成約している点との差も、築年と条件差によるものです。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ錦糸町２ルッソ | 2006年 | 9分 | — | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ブリリアタワー東京 | 2006年 | 3分 | 645戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| フューティバル錦糸町シティ | 2006年 | 5分 | 39戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ錦糸町リベディア | 2006年 | 9分 | 38戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ヴェルト錦糸町２ | 2007年 | 3分 | 42戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| 錦糸町アムフラット４ | 2004年 | 8分 | 20戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ランドステージ錦糸町２ | 2004年 | 9分 | 28戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区石原の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均102.7万円/㎡に対して-3%です。
ヴェローナ錦糸町２ルッソの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区石原4丁目11-10
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩9分（道路距離986m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.699615, 139.807449
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェローナ錦糸町２ルッソから最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.1万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立錦糸中学校中学校207m
- 専門学校日本動物２１専修学校214m
- 墨田区立竪川中学校中学校362m
- 東京法律公務員専門学校専修学校374m
- 墨田区立錦糸小学校小学校382m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル墨田みなみ保育園保育所198m
- 石原ここわ保育園保育所235m
- 太平保育園保育所273m
- タムスわんぱく保育園墨田保育所326m
- 本所白百合幼稚園幼稚園332m
医療機関
- ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯 口外125m
- はたやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外202m
- ヤスヒロ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外217m
- ふくいクリニック診療所・内 麻222m
- 錦糸町デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外236m
福祉施設
- おおきなき墨田障害者サービス施設183m
- キッズデイあすみ本所児童福祉サービス施設227m
- グランヴィ歳王有料老人ホーム317m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス錦糸町障害者サービス施設329m
- カラコネオフィス障害者サービス施設330m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館752m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェローナ錦糸町２ルッソのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区石原の他の建物
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