プレステ―ト両国
東京都墨田区石原2丁目8-3
都営大江戸線 両国駅 徒歩5分（593m）
プレステ―ト両国は、1995年9月竣工、地上5階建て・総戸数18戸の小規模マンションです。都営大江戸線両国駅までは道路距離593mを実測した徒歩5分で、周辺は店舗兼マンションや店舗兼住宅が多い商業地としてまとめられています。
プレステ―ト両国の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,417万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.6万円/㎡
−17%墨田区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は80.6万円/㎡、30㎡換算での推定価格は2,417万円で、いずれも目安の数値です。石原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより築古にあたります。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレステ―ト両国 | 1995年 | 5分 | — | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ソフィア両国 | 1995年 | 5分 | 28戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| バームハイツ錦糸町 | 1995年 | 9分 | 39戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| パラッツオ両国 | 1995年 | 9分 | 20戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| グランドメゾン両国 | 1994年 | 13分 | 29戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ハイシティ両国横網 | 1993年 | 3分 | 15戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| クィーンシティ両国 | 1997年 | 9分 | 23戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
墨田区石原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.0万円/㎡に対して-5%です。
プレステ―ト両国の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区石原2丁目8-3
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩5分（道路距離593m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.699543, 139.800598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレステ―ト両国から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.4万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区石原二丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立二葉小学校小学校41m
- 墨田区立外手小学校小学校329m
- 日本大学第一中学校中学校398m
- 日本大学第一高等学校高等学校406m
- 安田学園高等学校高等学校427m
保育園・幼稚園
- アスク両国保育園保育所87m
- 亀沢保育園保育所156m
- タムスわんぱく保育園墨田保育所349m
- 江東学園幼稚園幼稚園377m
- 石原ここわ保育園保育所385m
医療機関
- 石井歯科医院歯科診療所・歯81m
- 竹田医院診療所・耳114m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯117m
- 両国北斎診療所診療所・内120m
- 大島歯科医院歯科診療所・歯132m
福祉施設
- グループホーム石原あやめ介護保険等の施設107m
- 同愛高齢者支援総合センター相談所等の施設182m
- ゆとりケア障害者サービス施設185m
- 同愛高齢者みまもり相談室相談所等の施設188m
- ゆうゆうらいふアカデミー両国児童発達支援センター188m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館423m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,093m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレステ―ト両国のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区石原の他の建物
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