リキハイツ
東京都墨田区業平4丁目3-10
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩4分（360m）
リキハイツは、押上駅から徒歩4分の場所に建つ地上6階・総戸数21戸の小規模マンションです。1984年4月竣工で、近隣商業地域に位置し、周辺は事務所や店舗兼共同住宅が混在する商業地域と鑑定されています。
リキハイツの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,385万円
48㎡は墨田区業平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−28%墨田区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円で、48㎡なら推定3,385万円が目安です。業平の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が関係します。築1年あたり1.66%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区業平の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区業平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リキハイツ | 1984年 | 4分 | — | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション隅田公園 | 1983年 | 9分 | 54戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション押上 | 1981年 | 4分 | 27戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| シャルマン押上 | 1987年 | 5分 | 47戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ＧＨマンション | 1980年 | 5分 | 27戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| 京島第一ビル | 1990年 | 10分 | 10戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| シャルマン本所業平橋 | 1981年 | 5分 | 34戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
墨田区業平の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.1万円/㎡に対して+1%です。
リキハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区業平4丁目3-10
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩4分（道路距離360m）
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 柳島小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.706657, 139.815414
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳島小学校
- 墨田区横川5-2-30
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リキハイツから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.1万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区横川四丁目１番１７外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渡辺珠算学校各種学校131m
- 墨田区立業平小学校小学校355m
- 墨田区立柳島小学校小学校390m
- 立志舎高等学校高等学校684m
- 墨田区立押上小学校小学校695m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン業平保育所225m
- 横川さくら保育園保育所251m
- ひらがなのツリーほいくえん保育所265m
- あさひ幼稚園幼稚園401m
- 墨田区立柳島幼稚園幼稚園416m
医療機関
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯22m
- こじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯146m
- あづま内科小児科診療所・内 小 血152m
- すみだスキンクリニック診療所・皮 美皮 形外152m
- なりひら眼科診療所・眼152m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あんず児童発達支援センター47m
- つばめ訪問介護障害者サービス施設47m
- グループホーム業平あやめ介護保険等の施設107m
- 空ゆけ未来工房障害者サービス施設137m
- スマートキッズプラス押上児童福祉サービス施設172m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リキハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区業平の他の建物
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