遍照院ビル
東京都墨田区吾妻橋1丁目3-5
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩5分（1,219m）
遍照院ビルは、東京メトロ銀座線浅草駅から徒歩5分の吾妻橋1丁目に立つ、1980年12月竣工・地上8階建て47戸の建物です。商業地域に位置し、周辺は中層の事務所と共同住宅が混在します。半径600m内に本所中学校と横川小学校があります。
遍照院ビルの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,083万円
30㎡は墨田区吾妻橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.4万円/㎡
−29%墨田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は69.4万円/㎡、30㎡換算で推定2,083万円という目安です。吾妻橋の成約中央値105.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1980年築で、墨田区の築1年あたり1.66%という下落率が効いています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区吾妻橋の成約㎡単価の中央値（105.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区吾妻橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
105.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遍照院ビル | 1980年 | 5分 | — | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション駒形 | 1980年 | 5分 | 18戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| 永功ハイヴ駒形 | 1978年 | 5分 | 30戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| アスカハイム | 1975年 | 7分 | 7戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
墨田区吾妻橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+5%です。
遍照院ビルの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区吾妻橋1丁目3-5
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩5分（道路距離1,219m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 横川小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.707981, 139.800339
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横川小学校
- 墨田区東駒形4-18-4
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
遍照院ビルから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区東駒形２丁目２０番９
この標準地の周辺の状況
中層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立本所中学校中学校374m
- 墨田区立横川小学校小学校548m
- 墨田区立外手小学校小学校610m
- 台東区立浅草小学校小学校623m
- 台東区立田原小学校小学校714m
保育園・幼稚園
- うぃず東駒形保育園保育所194m
- 育正保育園保育所244m
- 東駒形保育園保育所349m
- すこやか本所保育園保育所423m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 浅草保育所471m
医療機関
- 唐澤医院診療所・内 循45m
- 安達クリニック診療所・内 小 皮102m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外176m
- 草柳歯科医院歯科診療所・歯 小歯184m
- 篠塚歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外200m
福祉施設
- コラゾン吾妻橋浅草児童発達支援センター52m
- ホームヘルプサービスあゆみ障害者サービス施設254m
- セントケア墨田障害者サービス施設291m
- 高齢者福祉課地域支援係相談所等の施設312m
- グループホームがじゅまる障害者サービス施設318m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,066m
- 墨田区立緑図書館図書館1,361m
- 台東区立中央図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
遍照院ビルのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区吾妻橋の他の建物
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