プレミスト有明ガーデンズ
東京都江東区有明1丁目3-1
ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩2分（290m）
プレミスト有明ガーデンズは、有明テニスの森駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数263戸・地上15階の中規模マンションです。2020年1月竣工で、有明で取引される中古住戸の築年中央値2010年より10年新しく、周辺に多い高層タワーとは異なる15階建ての規模です。
プレミスト有明ガーデンズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億1,625万円
65㎡は江東区有明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
178.8万円/㎡
+66%江東区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は178.8万円/㎡、65㎡換算で推定11,625万円が目安です。有明の成約㎡単価の中央値143.6万円/㎡を上回る水準ですが、これは同じ駅で築2010〜2014年の建物が揃って143.6万円/㎡である中、本物件が竣工2020年と築浅である点が影響しています。江東区全体の107.9万円/㎡と比べても高い水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区有明の成約㎡単価の中央値（143.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区有明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引676件を集計しています。
成約価格の中央値
8,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
143.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
有明テニスの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
有明テニスの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト有明ガーデンズ | 2020年 | 2分 | — | 有明 | 143.6万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ有明ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ | 2014年 | 2分 | 600戸 | 有明 | 143.6万円/㎡ |
| ブリリア有明シティタワー | 2014年 | 8分 | 601戸 | 有明 | 143.6万円/㎡ |
| プレールドゥーク有明 | 2011年 | 5分 | 75戸 | 有明 | 143.6万円/㎡ |
| ブリリア有明スカイタワー | 2011年 | 5分 | 1,089戸 | 有明 | 143.6万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ 有明 ＳｋｙＴｏｗｅｒ | 2010年 | 2分 | 1,089戸 | 有明 | 143.6万円/㎡ |
プレミスト有明ガーデンズの諸元
- 所在地
- 東京都江東区有明1丁目3-1
- 最寄駅
- ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩2分（道路距離290m）
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全263戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,148人
- 小学校区
- 有明西学園
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.640144, 139.791214
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有明西学園
- 江東区有明2-10-1
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト有明ガーデンズから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.0万円/㎡
+13%前年比
東京都江東区有明一丁目１０６番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立有明小学校小学校407m
- 江東区立有明中学校中学校442m
- 東京有明医療大学大学518m
- かえつ有明高等学校高等学校561m
- 有明教育芸術短期大学短期大学579m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル江東有明保育所60m
- みらいく有明園保育所358m
- 武蔵野大学附属有明こども園幼保連携型認定こども園434m
- ひまわりキッズガーデン有明保育所483m
- ひまわりキッズガーデン有明の森保育所618m
医療機関
- 医療法人社団世航会 デンタルオフィス東京ベイ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科141m
- 有明ガーデン眼科診療所・眼科250m
- ベビースマイル レディースクリニック有明診療所・産婦人科250m
- 医療法人社団モルゲンロート有明ひふかクリニック有明ガーデン院診療所・小児皮膚科 皮膚科 美容皮膚科250m
- 医療法人社団モルゲンロート有明こどもクリニック有明院診療所・内科 アレルギー科 小児科 小児皮膚科487m
福祉施設
- 東雲児童館児童館791m
- 芳香苑介護保険等の施設936m
- 障害児保育園ヘレン東雲児童発達支援センター1,012m
- スマートキッズプラス東雲児童福祉サービス施設1,074m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン豊洲有料老人ホーム1,245m
文化施設
- 東京有明医療大学附属図書館図書館526m
- 武蔵野大学有明図書館図書館1,075m
- 江東区立東雲図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト有明ガーデンズのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区有明の他の建物
プレミスト有明ガーデンズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。