エクステ東大島
東京都江東区亀戸9丁目12-17
都営新宿線 東大島駅 徒歩7分（749m）
エクステ東大島は、江東区亀戸9丁目に建つ地上13階・128戸の規模のマンションです。2003年2月竣工で、都営新宿線東大島駅から徒歩10分の距離にあります。周辺は鑑定評価でも高層マンションと小工場が混在する住宅地域とされ、用途地域は準工業地域です。
エクステ東大島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,635万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.3万円/㎡
−22%江東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は84.3万円/㎡、55㎡換算で推定4,635万円が目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より新しいことが影響しています。同じ東大島駅で築年が近い建物は64.3万〜92.0万円/㎡に分布し、推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクステ東大島 | 2003年 | 7分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| プレジール東大島 | 2003年 | 10分 | 22戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アルシオン東大島 | 2003年 | 14分 | 70戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ブルージュ東大島 | 2004年 | 4分 | 133戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| e-CITYパークサイドコート | 2001年 | 1分 | 128戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ソラネットシティ | 2005年 | 9分 | 450戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| エルフィーノ東大島 | 2005年 | 18分 | 48戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均75.0万円/㎡に対して+23%です。
エクステ東大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸9丁目12-17
- 最寄駅
- 都営新宿線 東大島駅 徒歩7分（道路距離749m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,477人
- 小学校区
- 浅間竪川小学校
- 中学校区
- 亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.694908, 139.846802
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅間竪川小学校
- 江東区亀戸9-22-4
- 中学校
- 亀戸中学校
- 江東区亀戸9-2-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクステ東大島から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸９丁目２００番３２
この標準地の周辺の状況
高層マンション、小工場等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三大島小学校小学校290m
- 江戸川区立小松川第二小学校小学校366m
- 江東区立亀戸中学校中学校448m
- 東京情報デザイン専門職大学大学517m
- 中央学院大学中央高等学校高等学校607m
保育園・幼稚園
- 江東区わかば保育園保育所257m
- 小松川第二保育園保育所374m
- 江東区立第三大島幼稚園幼稚園473m
- 東大島駅前保育園保育所519m
- かがやき保育園保育所573m
医療機関
- 独立行政法人 地域医療機能推進機構 東京城東病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外科 消化器外科 整形外科 肛門外科 放射線科 リハビリ科131m
- 江戸川区小松川健康サポ-トセンタ-診療所・内 小 歯229m
- 特別養護老人ホームコスモス医務室診療所・内科258m
- コアシティ東大島クリニック診療所・内科 放射線科363m
- さがみ外科胃腸科クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科363m
福祉施設
- 大島長寿サポートセンター相談所等の施設80m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京城東病院付属介護老人保健施設介護保険等の施設81m
- 亀戸東長寿サポートセンター相談所等の施設85m
- イーストフライト障害者サービス施設217m
- コスモス介護保険等の施設278m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館422m
- 江東区立亀戸図書館図書館712m
- 江戸川区立小松川図書館図書館820m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクステ東大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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