ヴェラハイツ扇橋
東京都江東区扇橋1丁目2-9
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩10分（847m）
ヴェラハイツ扇橋は、江東区扇橋1丁目に1975年4月に竣工した地上7階・総戸数25戸の中規模マンションです。清澄白河駅から徒歩11分の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を小工場や倉庫と住宅が混在する住宅地域と評価しています。
ヴェラハイツ扇橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,680万円
65㎡は江東区扇橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−33%江東区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、65㎡換算で推定4,680万円という目安です。扇橋の成約は㎡単価中央値120.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2014年で、1975年築の本建物とは約40年の差があります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、この築年差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
江東区江東区扇橋の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区扇橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ扇橋 | 1975年 | 10分 | — | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| マンションニュー清澄 | 1975年 | 1分 | 161戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| 秀和深川森下町レジデンス | 1974年 | 4分 | 156戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| 清澄第２ローヤルコーポ | 1979年 | 4分 | 43戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
| パシフィック第二門前仲町 | 1980年 | 9分 | 56戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| コープ森下 | 1981年 | 6分 | 112戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| シティコープ千石 | 1981年 | 14分 | 209戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区扇橋の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均113.3万円/㎡に対して+6%です。
ヴェラハイツ扇橋の諸元
- 所在地
- 東京都江東区扇橋1丁目2-9
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩10分（道路距離847m）
- 竣工
- 1975年4月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 扇橋小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.682629, 139.810577
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇橋小学校
- 江東区石島18-5
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ扇橋から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区石島１４番２０
この標準地の周辺の状況
小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立扇橋小学校小学校194m
- 江東区立元加賀小学校小学校216m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校436m
- 江東区立深川第四中学校中学校448m
- 江東区立深川第一中学校中学校526m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ清澄白河園保育所47m
- 江東ＹＭＣＡ幼稚園幼稚園205m
- まなびの森保育園白河保育所217m
- マミー保育園扇橋保育所248m
- 江東区立元加賀幼稚園幼稚園263m
医療機関
- いわたや歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科169m
- 熱田歯科医院歯科診療所・歯科212m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科251m
- 江東プラス歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科260m
- 医療法人財団南葛勤医協 扇橋診療所診療所・内科 循環器科 消化器科 皮膚科 泌尿器科277m
福祉施設
- オアシス・プラス障害者サービス施設144m
- アイプラン障害者サービス施設269m
- たんぽぽクラブ児童福祉サービス施設283m
- 深川老人福祉センター森下分館老人福祉センター288m
- 扇橋寮障害者サービス施設318m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館256m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館619m
- 江東区立深川図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ扇橋のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区扇橋の他の建物
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