パークホームズ押上
東京都江東区亀戸3丁目13-1
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩10分（846m）
パークホームズ押上は、江東区亀戸3丁目に建つ地上14階・総戸数133戸の規模のマンションです。2012年2月竣工で、押上駅までは道路距離846mを実測した徒歩11分。商業地域に位置しながら、鑑定上の周辺は小規模住宅やアパートが並ぶ地域とされています。
パークホームズ押上の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,646万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
−5%江東区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円/㎡、55㎡換算で5,646万円が目安です。亀戸の成約中央値92.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値2007年に対して竣工が2012年と新しいためと読めます。江東区全体の107.9万円/㎡には届かない水準で、いずれも推定値であり売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ押上 | 2012年 | 10分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| クレイシア錦糸町 | 2008年 | 13分 | 22戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト押上２ | 2017年 | 12分 | 26戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト押上II | 2017年 | 14分 | 26戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
パークホームズ押上の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸3丁目13-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩10分（道路距離846m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全133戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 第一亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.704647, 139.819214
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一亀戸小学校
- 江東区亀戸2-5-7
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ押上から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.1万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸３丁目８４番７１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立柳島小学校小学校189m
- 渡辺珠算学校各種学校328m
- 江東区立香取小学校小学校649m
- 墨田区立文花中学校中学校680m
- 立志舎高等学校高等学校708m
保育園・幼稚園
- 横川さくら保育園保育所167m
- 墨田区立柳島幼稚園幼稚園213m
- にじいろ保育園亀戸保育所271m
- あさひ幼稚園幼稚園435m
- ポピンズナーサリースクールすみだ保育所455m
医療機関
- 医療法人社団健静会 アクアメディカルクリニック診療所・内科 外科 胃腸内科55m
- 特別養護老人ホーム カメリア内診療所診療所・内科 呼吸器科271m
- こじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯276m
- 墨田区特別養護老人ホームなりひらホーム診療室診療所・内290m
- わらび内科・ペインクリニック診療所・内科 ペインクリニック内科 麻酔科341m
福祉施設
- ケアステーションひばりの森亀戸障害者サービス施設69m
- 横川コミュニティ会館児童館165m
- カメリア介護保険等の施設279m
- なりひら高齢者みまもり相談室相談所等の施設281m
- 墨田区立特別養護老人ホームなりひらホーム介護保険等の施設281m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ押上のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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