アゼスト亀戸2
東京都江東区亀戸5丁目38-6
東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩4分（442m）
アゼスト亀戸2は、東武亀戸線 亀戸水神駅から徒歩6分に建つ地上5階・79戸の建物です。2019年1月竣工で、亀戸で取引されている中古住戸の築年中央値2007年より12年新しい点が位置づけを分けます。5階建てながら戸数が多く、住戸規模は小さめの構成と読めます。
アゼスト亀戸2の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,583万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.7万円/㎡
+11%江東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は119.7万円/㎡、55㎡換算で推定6,583万円という目安です。亀戸の㎡単価中央値92.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると、築浅であることが差の主な説明になります。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸水神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸水神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アゼスト亀戸2 | 2019年 | 4分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| AZEST亀戸Ⅱ(アゼスト亀戸Ⅱ) | 2019年 | 8分 | 78戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパーク | 2019年 | 10分 | 63戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ亀戸5 | 2020年 | 2分 | 22戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ亀戸3 | 2020年 | 2分 | 99戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ベルグレード亀戸 | 2020年 | 8分 | 53戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ハイズ亀戸 | 2020年 | 10分 | 58戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
アゼスト亀戸2の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸5丁目38-6
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩4分（道路距離442m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,224人
- 小学校区
- 水神小学校
- 中学校区
- 第二亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.699471, 139.830795
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水神小学校
- 江東区亀戸5-22-22
- 中学校
- 第二亀戸中学校
- 江東区亀戸4-51-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アゼスト亀戸2から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸５丁目２０６番６
この標準地の周辺の状況
中低層の一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立水神小学校小学校217m
- 東京都立江東商業高等学校高等学校340m
- 江東区立第二亀戸中学校中学校390m
- 江東区立第二亀戸小学校小学校457m
- 専門学校読売自動車大学校専修学校544m
保育園・幼稚園
- ワーカーズコープ亀戸のびっこ保育園保育所121m
- アスクバイリンガル保育園亀戸保育所280m
- アンジェリカ亀戸保育園保育所288m
- グローバルキッズ亀戸園保育所344m
- 江東区亀戸保育園保育所359m
医療機関
- 栁沼歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科155m
- 津田歯科医院歯科診療所・歯科198m
- 梶山矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科211m
- 医療法人社団日健会 日健クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科258m
- 医療法人社団日健会 大野内科診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科258m
福祉施設
- ケアリッツ亀戸障害者サービス施設168m
- このこのリーフ亀戸第２児童福祉サービス施設225m
- 相談支援事業所デライト江東障害者サービス施設267m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスさくらキッズ児童発達支援センター342m
- まなびの森キラリ亀戸児童発達支援センター370m
文化施設
- 江東区立亀戸図書館図書館820m
- 江東区立城東図書館図書館1,209m
- 墨田区立立花図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アゼスト亀戸2のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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