フォルティス水天宮前
東京都江東区佐賀2丁目3-4
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩6分（833m）
フォルティス水天宮前は、江東区佐賀2丁目に建つ地上8階・地下1階、総戸数99戸のマンションです。2006年2月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値2017年より築が古い部分に位置します。準工業地域に立地し、鑑定士は周辺を倉庫や事務所等が混在する工業地域としています。
フォルティス水天宮前の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,436万円
25㎡は江東区佐賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.4万円/㎡
−10%江東区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は97.4万円/㎡、25㎡なら推定価格2436万円が目安です。佐賀の㎡単価中央値124.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも下回ります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、2009年から2014年築の近隣物件が124.0万円/㎡で成約している点と比べ、竣工年の差が水準の違いに表れています。これは推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区佐賀の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区佐賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
水天宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルティス水天宮前 | 2006年 | 6分 | — | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| フィース水天宮前 | 2009年 | 7分 | 89戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ | 2012年 | 7分 | 34戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ門前仲町 | 2014年 | 9分 | 29戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| パークホームズ清澄白河 | 2014年 | 9分 | 159戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
フォルティス水天宮前の諸元
- 所在地
- 東京都江東区佐賀2丁目3-4
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩6分（道路距離833m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,185人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.678925, 139.790680
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルティス水天宮前から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.9万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区佐賀２丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
倉庫、事務所等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立有馬小学校小学校517m
- 中村中学校中学校598m
- 中村高等学校高等学校602m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校706m
- 江東区立明治小学校小学校732m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ水天宮前園保育所360m
- 小鳩保育園永代保育所511m
- ハッピーマム福住保育所518m
- キッズラボ水天宮前園保育所523m
- コビープリスクールはこざき保育所526m
医療機関
- 公益財団法人パブリックヘルスリサーチセンター附属健康増進センター リバーサイド読売ビル診療所診療所・内科247m
- 新谷歯科医院歯科診療所・歯科259m
- 吉原内科クリニック診療所・内科292m
- 医療法人社団有生会 有吉歯科第２診療所歯科診療所・歯科353m
- 箱崎診療所診療所・内科 小児科361m
福祉施設
- みらいキッズ清澄白河児童福祉サービス施設42m
- ワークセンターつばさ障害者サービス施設126m
- スマートキッズジュニア門前仲町児童福祉サービス施設235m
- なかよし指定訪問介護事業所障害者サービス施設316m
- ソーシャルサポート えん児童福祉サービス施設321m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館546m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,040m
- 証券図書館（東京）図書館1,040m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルティス水天宮前のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区佐賀の他の建物
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