メインステージ水天宮前
東京都江東区佐賀2丁目1-15
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩7分（796m）
メインステージ水天宮前は、江東区佐賀2丁目に2019年11月に竣工した地上12階・総戸数105戸のマンションです。佐賀の取引住戸は専有面積の中央値が25㎡で、この建物も同じ小規模住戸中心の市場に位置します。水天宮前駅までは道路距離796mの実測で徒歩10分です。
メインステージ水天宮前の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,239万円
25㎡は江東区佐賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.6万円/㎡
+20%江東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は129.6万円/㎡で、佐賀の㎡単価中央値124.0万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を上回る目安です。佐賀の取引住戸の築年中央値が2017年で、2019年竣工の当建物はそれより新しく、築1年あたり2.19%という下落率の分だけ上乗せされる形になります。25㎡なら推定3,239万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区佐賀の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区佐賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
水天宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ水天宮前 | 2019年 | 7分 | — | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| アルテシモ リュクス | 2019年 | 8分 | 32戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ水天宮前ｓｋｙｇａｒｄｅｎ | 2019年 | 12分 | 41戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ水天宮前 | 2020年 | 8分 | 43戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| パークホームズ清澄白河 | 2014年 | 9分 | 159戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ門前仲町 | 2014年 | 9分 | 29戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ | 2012年 | 7分 | 34戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
メインステージ水天宮前の諸元
- 所在地
- 東京都江東区佐賀2丁目1-15
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩7分（道路距離796m）
- 竣工
- 2019年11月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,185人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.678879, 139.790359
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ水天宮前から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.9万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区佐賀２丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
倉庫、事務所等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立有馬小学校小学校510m
- 中村中学校中学校626m
- 中村高等学校高等学校630m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校676m
- 江東区立臨海小学校小学校748m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ水天宮前園保育所352m
- コビープリスクールはこざき保育所501m
- キッズラボ水天宮前園保育所503m
- 小鳩保育園永代保育所503m
- 太陽の子新川保育園保育所524m
医療機関
- 公益財団法人パブリックヘルスリサーチセンター附属健康増進センター リバーサイド読売ビル診療所診療所・内科229m
- 新谷歯科医院歯科診療所・歯科257m
- 吉原内科クリニック診療所・内科273m
- 医療法人社団有生会 有吉歯科第２診療所歯科診療所・歯科324m
- 箱崎診療所診療所・内科 小児科341m
福祉施設
- みらいキッズ清澄白河児童福祉サービス施設66m
- ワークセンターつばさ障害者サービス施設151m
- スマートキッズジュニア門前仲町児童福祉サービス施設231m
- ソーシャルサポート えん児童福祉サービス施設313m
- ソーシャルサポートえん障害者サービス施設313m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館575m
- 証券図書館（東京）図書館1,013m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,021m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ水天宮前のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区佐賀の他の建物
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