プレセダンヒルズ門前仲町
東京都江東区佐賀1丁目7-2
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩9分（906m）
プレセダンヒルズ門前仲町は、江東区佐賀1丁目に建つ地上8階・総戸数29戸の小規模マンションです。2014年4月竣工で、商業地域内に位置し、鑑定士による周辺の利用状況は中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地とされています。
プレセダンヒルズ門前仲町の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,903万円
25㎡は江東区佐賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.1万円/㎡
+8%江東区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は116.1万円/㎡、25㎡なら推定価格2,903万円という目安です。佐賀の成約㎡単価の中央値124.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2017年で、本物件の2014年築との差が単価に表れているためです。江東区全体の107.9万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
江東区江東区佐賀の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区佐賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
水天宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ門前仲町 | 2014年 | 9分 | — | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| パークホームズ清澄白河 | 2014年 | 9分 | 159戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ | 2012年 | 7分 | 34戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| フィース水天宮前 | 2009年 | 7分 | 89戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| メインステージ水天宮前 | 2019年 | 7分 | 105戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| アルテシモ リュクス | 2019年 | 8分 | 32戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ水天宮前ｓｋｙｇａｒｄｅｎ | 2019年 | 12分 | 41戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
プレセダンヒルズ門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区佐賀1丁目7-2
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩9分（道路距離906m）
- 竣工
- 2014年4月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,185人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.676857, 139.789215
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレセダンヒルズ門前仲町から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区佐賀１丁目３６番９外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校546m
- 江東区立臨海小学校小学校589m
- 専門学校東京医療学院専修学校634m
- 中央区立明正小学校小学校677m
- 中央区立有馬小学校小学校700m
保育園・幼稚園
- 小鳩保育園永代保育所285m
- 太陽の子新川保育園保育所364m
- ハッピーマム福住保育所456m
- アイグラン保育園新川保育所463m
- コビープリスクールはこざき保育所545m
医療機関
- 新谷歯科医院歯科診療所・歯科151m
- ケンデンタルクリニック歯科診療所・歯科234m
- 日本ＮＣＲ健康保険組合 健康管理室診療所・内科304m
- 医療法人社団有生会 有吉歯科第２診療所歯科診療所・歯科345m
- いくま歯科医院歯科診療所・歯科386m
福祉施設
- ソーシャルサポート えん児童福祉サービス施設123m
- ソーシャルサポートえん障害者サービス施設123m
- スマートキッズジュニア門前仲町児童福祉サービス施設128m
- みらいキッズ清澄白河児童福祉サービス施設264m
- グッドタイムナーシングホーム・日本橋有料老人ホーム380m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館724m
- 証券図書館（東京）図書館985m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,109m
- 江東区立古石場図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレセダンヒルズ門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区佐賀の他の建物
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