ＧＥＮＯＶＩＡ水天宮前ｓｋｙｇａｒｄｅｎ
東京都江東区佐賀１丁目
水天宮前駅 徒歩12分（917m）
ＧＥＮＯＶＩＡ水天宮前ｓｋｙｇａｒｄｅｎは、江東区佐賀１丁目に建つ地上7階・総戸数41戸のＲＣ造マンションです。2019年3月竣工で、佐賀の取引住戸の築年中央値2017年より新しく、商業地域に位置する小規模な建物にあたります。
ＧＥＮＯＶＩＡ水天宮前ｓｋｙｇａｒｄｅｎの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,239万円
25㎡は江東区佐賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.6万円/㎡
+20%江東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は129.6万円/㎡で、佐賀の成約中央値124.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。水天宮前駅周辺で築年が近いメインステージ水天宮前やガーラヴィスタ水天宮前の成約が124.0万円/㎡である点を踏まえると、2019年竣工という築浅さが上乗せ要因と読めます。専有面積25㎡での推定価格は3,239万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区佐賀の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,239万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
水天宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＥＮＯＶＩＡ水天宮前ｓｋｙｇａｒｄｅｎ | 2019年 | 12分 | — | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| メインステージ水天宮前 | 2019年 | 7分 | 105戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| アルテシモ リュクス | 2019年 | 8分 | 32戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ水天宮前 | 2020年 | 8分 | 43戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| パークホームズ清澄白河 | 2014年 | 9分 | 159戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ門前仲町 | 2014年 | 9分 | 29戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ | 2012年 | 7分 | 34戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
ＧＥＮＯＶＩＡ水天宮前ｓｋｙｇａｒｄｅｎの諸元
- 所在地
- 東京都江東区佐賀１丁目
- 最寄駅
- 水天宮前駅 徒歩12分（道路距離917m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,185人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.677078, 139.790207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＥＮＯＶＩＡ水天宮前ｓｋｙｇａｒｄｅｎから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区佐賀１丁目３６番９外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立臨海小学校小学校566m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校635m
- 中央区立有馬小学校小学校695m
- 江東区立明治小学校小学校713m
- 専門学校東京医療学院専修学校722m
保育園・幼稚園
- 小鳩保育園永代保育所302m
- ハッピーマム福住保育所393m
- 太陽の子新川保育園保育所455m
- グローバルキッズ水天宮前園保育所539m
- 江東区深川一丁目保育園保育所546m
医療機関
- 新谷歯科医院歯科診療所・歯科79m
- ケンデンタルクリニック歯科診療所・歯科231m
- 永代クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科344m
- 門前仲町おやま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科387m
- 日本ＮＣＲ健康保険組合 健康管理室診療所・内科392m
福祉施設
- スマートキッズジュニア門前仲町児童福祉サービス施設48m
- ソーシャルサポートえん障害者サービス施設112m
- ソーシャルサポート えん児童福祉サービス施設112m
- みらいキッズ清澄白河児童福祉サービス施設196m
- ワークセンターつばさ障害者サービス施設325m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館632m
- 証券図書館（東京）図書館1,058m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,148m
- 江東区立古石場図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＥＮＯＶＩＡ水天宮前ｓｋｙｇａｒｄｅｎのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区佐賀の他の建物
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