エスポアール亀戸
東京都江東区亀戸8丁目26-5
東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩4分（374m）
エスポアール亀戸は、1998年3月竣工、地上14階建て・総戸数29戸の建物です。14階建てに対して戸数が29戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成です。東武亀戸線 亀戸水神駅までは道路距離374mの実測で徒歩5分です。
エスポアール亀戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,154万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
−30%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,154万円という目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1998年竣工の本物件はこれより築古にあたります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸水神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸水神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポアール亀戸 | 1998年 | 4分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 信開ダイナスティ亀戸 | 1995年 | 3分 | 37戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ亀戸第６ | 2001年 | 5分 | 30戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アプレ亀戸 | 2002年 | 1分 | 17戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズステージ亀戸中央公園 | 2004年 | 2分 | 65戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀戸中央公園 | 1992年 | 8分 | 28戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀戸第7 | 1992年 | 10分 | 86戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
エスポアール亀戸の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸8丁目26-5
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩4分（道路距離374m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,224人
- 小学校区
- 水神小学校
- 中学校区
- 第二亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.702564, 139.833710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水神小学校
- 江東区亀戸5-22-22
- 中学校
- 第二亀戸中学校
- 江東区亀戸4-51-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポアール亀戸から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立花一丁目１５番４
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が密集する線路に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二亀戸中学校中学校90m
- 東京都立江東商業高等学校高等学校200m
- 江東区立水神小学校小学校545m
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校小学校600m
- 江東区立香取小学校小学校680m
保育園・幼稚園
- 墨田区立立花幼稚園幼稚園304m
- 平井第二保育園保育所348m
- 東あずま保育園保育所464m
- ワーカーズコープ亀戸のびっこ保育園保育所482m
- 墨田区立たちばな認定こども園保育所504m
医療機関
- みよしビル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科213m
- 墨田区特別養護老人ホームたちばなホーム医務室診療所・内313m
- 東京清風園診療所診療所・内334m
- 栁沼歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科342m
- 医療法人社団 清雅会 Shimizu Maternity Clinic診療所・内科 小児科 産婦人科392m
福祉施設
- 介護クラーク東日本橋障害者サービス施設181m
- ReHOPE 墨田有料老人ホーム185m
- ケアリッツ亀戸障害者サービス施設268m
- 東京清風園介護保険等の施設307m
- さんいくの家あづま介護保険等の施設309m
文化施設
- 江東区立亀戸図書館図書館805m
- 墨田区立立花図書館図書館908m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポアール亀戸のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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