信開ダイナスティ亀戸
東京都江東区亀戸5丁目38-4
東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩3分（416m）
信開ダイナスティ亀戸は、東武亀戸線 亀戸水神駅から徒歩3分に立つ総戸数37戸、地上6階・地下1階のマンションです。1995年12月竣工で、駅までは道路距離416mの実測。準工業地域に位置し、鑑定評価では中低層の住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。
信開ダイナスティ亀戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,889万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.7万円/㎡
−34%江東区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.7万円/㎡、55㎡換算で3,889万円が目安です。亀戸で成約した住戸の築年中央値は2007年で、この建物はそれより築古にあたります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、㎡単価中央値92.0万円/㎡や区全体の107.9万円/㎡を下回る推定水準の背景になっています。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸水神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸水神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 信開ダイナスティ亀戸 | 1995年 | 3分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| エスポアール亀戸 | 1998年 | 4分 | 29戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀戸中央公園 | 1992年 | 8分 | 28戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀戸第7 | 1992年 | 10分 | 86戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| Ｋプラネット | 1990年 | 4分 | 14戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| コスモ亀戸水神 | 1990年 | 4分 | 29戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ亀戸第６ | 2001年 | 5分 | 30戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
信開ダイナスティ亀戸の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸5丁目38-4
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩3分（道路距離416m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,224人
- 小学校区
- 水神小学校
- 中学校区
- 第二亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.699207, 139.830719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水神小学校
- 江東区亀戸5-22-22
- 中学校
- 第二亀戸中学校
- 江東区亀戸4-51-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
信開ダイナスティ亀戸から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸５丁目２０６番６
この標準地の周辺の状況
中低層の一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立水神小学校小学校221m
- 東京都立江東商業高等学校高等学校370m
- 江東区立第二亀戸中学校中学校420m
- 江東区立第二亀戸小学校小学校427m
- 専門学校読売自動車大学校専修学校538m
保育園・幼稚園
- ワーカーズコープ亀戸のびっこ保育園保育所104m
- アスクバイリンガル保育園亀戸保育所250m
- アンジェリカ亀戸保育園保育所300m
- グローバルキッズ亀戸園保育所324m
- 江東区亀戸保育園保育所336m
医療機関
- 栁沼歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科168m
- 梶山矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科187m
- 津田歯科医院歯科診療所・歯科211m
- 医療法人社団日健会 大野内科診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科229m
- 医療法人社団日健会 日健クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科229m
福祉施設
- ケアリッツ亀戸障害者サービス施設198m
- 相談支援事業所デライト江東障害者サービス施設237m
- このこのリーフ亀戸第２児童福祉サービス施設254m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスさくらキッズ児童発達支援センター357m
- まなびの森キラリ亀戸児童発達支援センター360m
文化施設
- 江東区立亀戸図書館図書館817m
- 江東区立城東図書館図書館1,179m
- 墨田区立立花図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
信開ダイナスティ亀戸のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
信開ダイナスティ亀戸の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。