ベルシード森下２
東京都江東区新大橋2丁目16-4
都営新宿線 森下駅 徒歩5分（554m）
ベルシード森下２は、都営新宿線森下駅から徒歩7分の新大橋2丁目に建つ、総戸数21戸・地上8階の小規模マンションです。2022年6月竣工で、新大橋の取引住戸の築年中央値2005年より17年新しく、駅周辺でも築浅の部類に入ります。
ベルシード森下２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,797万円
50㎡は江東区新大橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.9万円/㎡
+45%江東区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は155.9万円で、50㎡換算の推定価格は7,797万円です。新大橋の㎡単価中央値111.4万円、江東区全体の107.9万円を上回る水準で、築年による下落を1年あたり2.19%とみる計算上、築浅であることが単価を押し上げています。ただし同じ森下駅で築年が近い建物の成約単価は110万円前後で、推定値との差は小さくありません。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安として見てください。
この相場の算出方法
江東区江東区新大橋の成約㎡単価の中央値（111.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区新大橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシード森下２ | 2022年 | 5分 | — | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| クレイシア森下ステーションサイト | 2021年 | 1分 | 79戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ガリシア森下エストゥディオ４ | 2020年 | 4分 | 28戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| アイル東京深川壱番館 | 2013年 | 4分 | 47戸 | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン森下 | 2020年 | 1分 | 54戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| リビオ森下リバーテラス | 2024年 | 5分 | 49戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| シーフォルム森下駅前 | 2020年 | 2分 | 29戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区新大橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.0万円/㎡に対して+5%です。
ベルシード森下２の諸元
- 所在地
- 東京都江東区新大橋2丁目16-4
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩5分（道路距離554m）
- 竣工
- 2022年6月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 八名川小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.689709, 139.794296
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八名川小学校
- 江東区新大橋3-1-15
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシード森下２から最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.6万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区千歳１丁目６番７
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立八名川小学校小学校338m
- 墨田区立両国小学校小学校460m
- スポーツ健康医療専門学校専修学校505m
- 東京明生日本語学院各種学校506m
- 秀林日本語学校各種学校519m
保育園・幼稚園
- ワーカーズコープ 新大橋のびっこ保育園保育所58m
- のびのび保育園保育所229m
- ゆめの森保育園保育所418m
- 神明幼稚園幼稚園459m
- 立川保育園保育所480m
医療機関
- わかき歯科クリニック歯科診療所・歯科54m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯210m
- 紺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科227m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
- 森下駅前クリニック診療所・内科 呼吸器内科 小児科 循環器内科308m
福祉施設
- 児童デイサービス スマイル江東児童福祉サービス施設83m
- モンテッソーリ こどものいえ 森下駅前教室児童発達支援センター187m
- ケアホームズ両国介護保険等の施設386m
- 墨田ケアーズ障害者サービス施設398m
- ティオ森下障害者サービス施設408m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館881m
- 江東区立深川図書館図書館1,194m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシード森下２のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区新大橋の他の建物
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