シーフォルム森下駅前
東京都江東区森下1丁目18-1
都営新宿線 森下駅 徒歩2分（127m）
シーフォルム森下駅前は、都営新宿線森下駅から徒歩2分に立つ総戸数29戸・地上10階の建物です。2020年6月竣工で、森下の取引住戸の築年中央値2004年より新しい部類に入ります。商業地域に位置し、周辺は店舗兼マンションと事務所ビルが多い一帯です。
シーフォルム森下駅前の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
5,390万円
35㎡は江東区森下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.0万円/㎡
+43%江東区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は154.0万円で、35㎡なら推定価格は5,390万円という目安です。森下の㎡単価中央値110.0万円、江東区全体の107.9万円をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり2.19%と算出されており、築浅であることが単価水準を押し上げる要因です。なお階数・向き・リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区森下の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区森下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーフォルム森下駅前 | 2020年 | 2分 | — | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン森下 | 2020年 | 1分 | 54戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ガリシア森下エストゥディオ４ | 2020年 | 4分 | 28戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| アイル東京深川壱番館 | 2013年 | 4分 | 47戸 | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ森下 | 2020年 | 3分 | 29戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ベルシード新大橋 | 2018年 | 4分 | 38戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| クレイシア森下ステーションサイト | 2021年 | 1分 | 79戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区森下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.7万円/㎡に対して+3%です。
シーフォルム森下駅前の諸元
- 所在地
- 東京都江東区森下1丁目18-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩2分（道路距離127m）
- 竣工
- 2020年6月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 八名川小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.689156, 139.798019
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八名川小学校
- 江東区新大橋3-1-15
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーフォルム森下駅前から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区千歳三丁目８番５
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立八名川小学校小学校352m
- 江東区立深川小学校小学校394m
- 東京明生日本語学院各種学校396m
- 墨田区立中和小学校小学校441m
- 墨田区立両国小学校小学校573m
保育園・幼稚園
- のびのび保育園保育所153m
- 立川保育園保育所198m
- クオリスキッズ菊川保育園保育所201m
- ワーカーズコープ 新大橋のびっこ保育園保育所304m
- ゆめの森保育園保育所324m
医療機関
- 森下駅前歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯67m
- 森下駅前眼科診療所・眼科102m
- 森下駅ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 森下駅前クリニック診療所・内科 呼吸器内科 小児科 循環器内科118m
- もりした耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児科122m
福祉施設
- ティオ森下障害者サービス施設104m
- いろどりグループホーム障害者サービス施設158m
- 立川児童館児童館197m
- モンテッソーリ こどものいえ 森下駅前教室児童発達支援センター209m
- キッズサポートりま児童発達支援センター296m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館769m
- 江東区立深川図書館図書館1,118m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーフォルム森下駅前のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区森下の他の建物
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