コンフォルテハイム西小山
東京都品川区小山5丁目25-16
東急目黒線 西小山駅 徒歩4分（302m）
コンフォルテハイム西小山は、東急目黒線西小山駅から徒歩4分の位置に建つ、地上9階建て53戸の中規模マンションです。2005年2月竣工で、駅前の中層店舗併用住宅が中心の地域にあり、道路距離302mという駅までの近さが位置づけを分けます。
コンフォルテハイム西小山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,240万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.6万円/㎡
+4%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は131.6万円/㎡、55㎡換算で7,240万円が目安です。小山の成約㎡単価の中央値154.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件の方が築古であることが主因です。品川区全体の127.1万円/㎡はやや上回ります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォルテハイム西小山 | 2005年 | 4分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ＬＡアース西小山 | 2006年 | 9分 | 32戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| アイディ西小山 | 2002年 | 1分 | 30戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| カーサフェリス洗足 | 2003年 | 8分 | 20戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| フェニックス品川小山 | 2010年 | 6分 | 27戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| グランヴァン武蔵小山２ | 2001年 | 8分 | 28戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ラ・メルシー西小山 | 1999年 | 3分 | 15戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して+29%です。
コンフォルテハイム西小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山5丁目25-16
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩4分（道路距離302m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 緯度経度
- 35.614868, 139.700882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォルテハイム西小山から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
106.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区小山六丁目３７４番１
この標準地の周辺の状況
中層店舗併用住宅を中心とする駅前近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原第六中学校中学校189m
- 品川区立小山小学校小学校252m
- 品川区立第二延山小学校小学校560m
- 目黒区立第九中学校中学校585m
- 目黒区立向原小学校小学校611m
保育園・幼稚園
- こころしながわむさしこやま保育園保育所266m
- ひまわり幼稚園幼稚園297m
- にじいろ保育園原町保育所317m
- 清水台保育園保育所344m
- ウィズブック保育園武蔵小山パルズ保育所344m
医療機関
- のもとデンタルデザインクリニック（Ｎ．Ｄ．Ｄクリニック）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科20m
- 山内クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科 大腸外科 肛門外科92m
- 医療法人社団英高会 板倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- 平沢歯科医院歯科診療所・歯科126m
- もり歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科127m
福祉施設
- 小山シルバーセンター老人福祉センター45m
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設275m
- 介護ゆうしん障害者サービス施設315m
- 目黒区立向原住区センター児童館児童館477m
- アースサポートグループホーム 武蔵小山介護保険等の施設480m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館825m
- 品川区立荏原図書館図書館953m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,266m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォルテハイム西小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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