カインドステージ高輪台
東京都品川区東五反田4丁目5-1
都営浅草線 高輪台駅 徒歩2分（224m）
カインドステージ高輪台は、都営浅草線高輪台駅から徒歩3分に立つ、総戸数35戸・地上12階の中規模マンションです。2000年11月竣工で、商業地域の中高層店舗兼共同住宅が並ぶ一角にあります。駅までは道路距離224mと、実測でも短い部類に入ります。
カインドステージ高輪台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,663万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.3万円/㎡
+10%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は139.3万円/㎡、55㎡換算で7,663万円が目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2002年に対して本物件は2000年築で、築1年あたり2.00%の下落率が反映された結果と読めます。品川区全体の127.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カインドステージ高輪台 | 2000年 | 2分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ルピナス高輪台 | 2000年 | 5分 | 33戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| パークハウス島津山 | 2001年 | 7分 | 26戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| シルヴェリィ高輪台 | 2001年 | 4分 | 15戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 菱和パレス島津山 | 2001年 | 5分 | 35戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 菱和パレス高輪タワー | 2001年 | 5分 | 67戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| クレアホームズ高輪台 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して+7%です。
カインドステージ高輪台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田4丁目5-1
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩2分（道路距離224m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 緯度経度
- 35.631313, 139.729492
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カインドステージ高輪台から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
264.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区白金台２丁目２１番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 頌栄女子学院中学校中学校97m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校108m
- 東京医療保健大学大学277m
- 清泉女子大学大学450m
- 白金自由学園各種学校486m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ白金台保育園保育所67m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所175m
- えほんのもり白金台保育園保育所237m
- ほっぺるランド東五反田保育所439m
- 港区立白金台幼稚園幼稚園543m
医療機関
- 品川ブレストクリニック診療所・乳腺外科 放射線科87m
- Ｈａｒｕｋａ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科119m
- 高輪台出川循環器・内科クリニック診療所・内科 循環器内科167m
- 富沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科167m
- 高輪台皮フ科診療所・皮膚科181m
福祉施設
- Ｋ港ステーション障害者サービス施設217m
- 優っくりグループホーム高輪台介護保険等の施設238m
- 優っくり小規模多機能介護高輪台介護保険等の施設243m
- シニアの杜・白金台有料老人ホーム270m
- 株式会社ハート・トータルサービス障害者サービス施設295m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館450m
- 港区立高輪図書館図書館1,135m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,205m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カインドステージ高輪台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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