ルピナス高輪台
東京都品川区東五反田4丁目7-8
都営浅草線 高輪台駅 徒歩5分（396m）
ルピナス高輪台は、都営浅草線高輪台駅から徒歩5分の位置に建つ、総戸数33戸・地上6階の中規模マンションです。東五反田で取引される住戸の築年中央値が2002年で、2000年7月竣工の本物件はほぼ同世代にあたります。
ルピナス高輪台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,663万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.3万円/㎡
+10%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は139.3万円/㎡、55㎡換算で推定7,663万円という目安です。東五反田の㎡単価中央値145.0万円/㎡はやや下回りますが、品川区全体の127.1万円/㎡は上回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、築年の分だけ町丁目の中央値との差が生じています。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス高輪台 | 2000年 | 5分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| カインドステージ高輪台 | 2000年 | 2分 | 35戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| パークハウス島津山 | 2001年 | 7分 | 26戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| シルヴェリィ高輪台 | 2001年 | 4分 | 15戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 菱和パレス高輪タワー | 2001年 | 5分 | 67戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 菱和パレス島津山 | 2001年 | 5分 | 35戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| クレアホームズ高輪台 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して+7%です。
ルピナス高輪台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田4丁目7-8
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩5分（道路距離396m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 緯度経度
- 35.630615, 139.727402
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス高輪台から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区東五反田４丁目８番７８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学129m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校276m
- 頌栄女子学院中学校中学校287m
- 品川区立第三日野小学校小学校396m
- 清泉女子大学大学397m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所57m
- ニチイキッズ白金台保育園保育所264m
- ほっぺるランド東五反田保育所310m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所395m
- えほんのもり白金台保育園保育所415m
医療機関
- ミュゼ矯正デンタルクリニック五反田院歯科診療所・矯正歯科69m
- 天谷内科診療所・内科 小児科123m
- 五反田泌尿器科内科 すどうクリニック診療所・泌尿器科 内科128m
- ＮＴＴ東日本関東病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 救急科 消化器内科 腫瘍内科 血液内科 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 感染症内科 緩和ケア内科 脳神経内科 脳 血管内科 乳腺外科 呼吸器外科 頭頸部外科 リウマチ科184m
- 東五反田クリニック診療所・内科 外科 泌尿器科187m
福祉施設
- 株式会社ハート・トータルサービス障害者サービス施設104m
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム グループホーム東五反田介護保険等の施設127m
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム 東五反田倶楽部介護保険等の施設130m
- コプラス 五反田教室障害者サービス施設153m
- コプラス 相談支援事業部障害者サービス施設154m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館362m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,012m
- 港区立高輪図書館図書館1,283m
- 品川区立五反田図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス高輪台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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